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寧波
房屋交易時需要注意哪些問題
房屋交易時有陷阱,這些問題不得不注意
首先要確認該房屋是允許出售的，不存在別人的優先購買權。還要審核房產權的真實可靠和完整，最怕瞞著家人或共有產權其他方私自出售住房的。
其次是了解二手房的準確建筑面積，以產權證上注明的為準，其他面積不算數;并上門核對房型結構及樓房間隔，房屋質量，周圍環境，特別注意未來的鄰居，以及是否嘈雜，有沒有與物業的遺留問題。
再次，除了產權過戶，還需注意水、電、煤、電話等其他項目的過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方按時遷出。對水、電、煤氣、有線、戶口遷出等附屬環節細節問題要有明確約定。如果賣主答應屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器全部或部分贈送，實際交房時有可能承諾的空調、熱水器不見蹤影，甚至門窗被卸。所以買方在收房前一定要預留部分保證金，并把具體交房標準寫進合同之中，同時規定違約責任。
第四，在簽訂購房合同時，一定要按程序簽訂《房屋買賣合同》，到產權中心辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續，交易時最好一手辦過戶，一手交錢。不要輕易提前付錢。簽訂《房屋買賣合同》時必須清楚表明各方的責任及義務，如毀約責任、逾期搬遷交房責任、逾期付款責任及其他違約責任等，這既有助于避免違約，又為可能發生的訴訟爭取有利的條件。
第五，簽訂《房屋買賣合同》時，對支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等要寫明。買房款一定要由賣方而不是中介出具收據。為保證資金安全，如有可能最好能采用資金監管方法，還必須明確交房時間、交驗房屋時的費用由誰承擔。
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
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