頂賬房可以買(mǎi)嗎,買(mǎi)頂賬房需要注意什么(《合同法》有效期限截至于2020年12月31日)
頂賬房可以買(mǎi),但是要特別小心。買(mǎi)之前做好調(diào)查:
首先,是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,看是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。要看出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,并且名字要一致。第三,做好和他人的買(mǎi)賣(mài)合同審查,看是否有權(quán)出售。第四,看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議,如是否做過(guò)抵押等,這點(diǎn)你可以到房管局去查看。第五,如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房,要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用,做好買(mǎi)前債務(wù)清除工作。
同時(shí)買(mǎi)頂賬房一定要做到五個(gè)注意
一是買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí),購(gòu)房者能在交錢(qián)之后很快拿到正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,并能及時(shí)辦理合同備案。這樣,才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
二是買(mǎi)“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。
三是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”時(shí),可能會(huì)面對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生,購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況,看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出,或是設(shè)定了抵押。
四是購(gòu)房者還需要注意的是,雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商,因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”,購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
五是售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù),這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩,另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
最新資訊(《民法典》2021年月1日生效)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十九條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
第六百一十二條 出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物,負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù),但是法律另有規(guī)定的除外。
以上是律霸網(wǎng)小編整理的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)頂賬房的相關(guān)資料,如有其他疑問(wèn),歡迎在線咨詢。
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