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寧波
頂賬房可以買嗎,買頂賬房需要注意什么
頂賬房可以買嗎,買頂賬房需要注意什么（《合同法》有效期限截至于2020年12月31日）
頂賬房可以買，但是要特別小心。買之前做好調查：
首先，是要考察該房源是否有產權證。其次，看是否有頂賬房買賣協議。要看出售人是否與開發商簽訂過頂賬房買賣協議，并且名字要一致。第三，做好和他人的買賣合同審查，看是否有權出售。第四，看原頂賬人是否有其他債務爭議，如是否做過抵押等，這點你可以到房管局去查看。第五，如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務清除工作。
同時買頂賬房一定要做到五個注意
一是買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
最新資訊（《民法典》2021年月1日生效）
《中華人民共和國民法典》
第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
第六百一十二條 出賣人就交付的標的物，負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務，但是法律另有規定的除外。
以上是律霸網小編整理的關于購買頂賬房的相關資料，如有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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