開發(fā)商不按時(shí)交房的確令購房者相當(dāng)頭疼，不少購房者同時(shí)扛著房租和房貸雙重壓力。如果不能及時(shí)入住，購房者就有可能陷入資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

收房時(shí)我們應(yīng)該注意些什么?

當(dāng)開發(fā)商延遲通知我們交房時(shí)，我們一定要注意以下幾點(diǎn)：

1、是否符合入住標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于入住標(biāo)準(zhǔn)，通常我們認(rèn)為房屋必須具備使用條件，比如通水、通電、通氣，保證業(yè)主入住后生活不受干擾，延期交房的項(xiàng)目更應(yīng)該嚴(yán)格驗(yàn)房。

2、房屋驗(yàn)收證明

檢查房屋是否符合入住的重要標(biāo)準(zhǔn)就是房屋是否通過驗(yàn)收并取得《竣工驗(yàn)收備案表》。此外，還應(yīng)要求開發(fā)提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。如果這些材料都不具備，購房者完全可以拒收房屋，直至符合交房標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商就延期交房做出賠償。

3、小心不可抗力

“不可抗力”是開發(fā)商最喜歡玩的，實(shí)際上“不可抗力”是一個(gè)法律概念，它指的是無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。一般來說，開發(fā)商不得以“銀行不貸款、工程資金不足、天氣惡劣、建材運(yùn)輸困難”等作為延期交房的理由，因?yàn)檫@些因素并非完全無法預(yù)見。

是否能退房

1、因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е卵悠谕朔康?，如果已?jīng)催告3個(gè)月以上仍不能交付使用，可以要求退房;

2、如果房屋結(jié)構(gòu)有重大問題，無法修復(fù)或修復(fù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，可要求退房;

3、如果因?yàn)殚_發(fā)商的過錯(cuò)造成購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，可要求退房;

4、開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意變更小區(qū)規(guī)劃，可要求退房。

如果購房者要求退房，應(yīng)要求開發(fā)商退回房款并賠償購房者房貸利息和因購房所造成的損失。

如果房子符合交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主也同意收房，則開發(fā)商應(yīng)按照購房合同中延期交付的違約條款賠償購房者。