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寧波
購買軍產房要注意什么
軍產房到底多少年產權?
軍產房的產權應是50年，除了商品房其余都是50年。
軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
從法律的角度講，除了地方國有福利分房中的房屋允許轉讓使用權外，其他房屋買賣中并沒有房屋使用權買賣這個法律概念，以買賣軍產房居住權或永久使用權的名義所進行的軍產房買賣，其法律關系的實質。
要么是房屋轉租的關系，要么是房屋買賣的關系，使用權買賣的法律本質是承租權的有償轉讓，而依據合同法第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。
出賣房屋的永久使用權其本質是租賃權的無限期轉讓，這與合法同中關于租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的,不可行的。
購買軍產房的注意事項
1、核實國有土地使用權證書，購房合同中的軍隊部門應當與國有土地使用權證書中記載的使用權人是一致的;
2、要求開具軍隊出具的統一;
3、需要到規劃、房產等行政部門核實其所建房屋是否具有合法手續。
目前沒有法律規定，可以把軍產房的使用權出售給他人，因此購買軍產房使用權缺少法律的保護。購買人在購房時，一定要注意,如果是購買軍產房使用權，則一定要與軍隊簽訂購房合同，與開發商簽訂購房合同的，不是購買軍產房使用權，而是購買商品房所有權。
軍產房產權到期后怎么辦
如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期,這個就不用煩神了。
如果房屋使用權性質不是居住,就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1、可以續期，需補交土地使用權出讓金;
2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;
3、不可續期，無償收回土地使用權。
以上就是關于軍產房到底多少年產權以及軍產房產權到期后怎么辦的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事。
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