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寧波
購買學區房時候應注意什么呢
事件回顧：年初讓交1萬現讓交5萬西安學區住房咋還交擇校費
為了讓孩子接受更好的教育，越來越多的購房者更多關注小區的教育配套設施。是否在某些教育學區擁有房產，往往決定著孩子在小學和初中階段的入學資格，所以，在買房的時候學區房和學位房的選擇就成了關注的焦點，搞懂學位房的和學區房的誤區也變得非常重要。
學位房于學區房的區別：
學位房，是指只要購買了該房源就享有上學名額，一般所帶的學校性質為私立或聯合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制，這也是它區別于學區房的一大優勢，但是學位房的學校因為是私立的收費特別高，估計小學和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學區差不多。而且學位房的學校可能老師流動性比較大，可能質量和學區的統招老師還是有一定的差別。
學區房是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據片區入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區房是：該房子屬于某個重點小學或中學的劃片學區。買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。
購買學區房時候應注意以下幾點：
1、學區房受到戶口的限制，需為當地生源地戶籍。
2、并不是和學校離得近的房子就是學區房，并不是一個小區就在一個學區。
3、每年的學區劃分并不是固定不變的，會根據學區內所轄人口數量等情況的變化而略作調整。
4、買入前首要一點就是要在各區的教育局網站上，看清楚所在片區的學區圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位的物業
5，在購買二手房的時候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當地的派出所或者教育網站調查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然最后簽了合同，但是戶口遷移不進來，也是很頭疼的事情。
6，買學區房時候應該盡早確定，盡早遷入落戶，因為有的地方學校對入學有很嚴格的限制規定，比如落戶滿三年，孩子才能入學。
市民要購買學區住房一定要將此款約定寫進合同，可能會有部分開發商借口購房合同不能更改只做口頭承諾，其實業主可以要求對此條款寫在補充協議里，以便以后發生問題維權。
從事多年房屋銷售的李先生表示，市民購買學區住房一定要排除一個誤區，即離學校近就是學區住房。現實中，有些房子雖然與學校一墻之隔，但仍不屬于該學校學區范圍內。市民在買房前，一定要先了解歷年來該區域的學區劃分情況及變化情況，看學區內是否包括你心儀的學校。另外，要了解新建小區是否繳納了教育配套費，不繳納教育配套費即便在學區內，也不能按學區劃分上學。
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