有一些房子有硬傷，所以即使是在房價上漲階段，其價格也比一般房子定價低，更別說在如今這種樓市調控嚴厲的今天，因此購房者千萬不要被較大的優惠所蒙騙。

對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的房子，購房者應綜合衡量、慎重選擇。在選房過程中，要多挑、多看，與周邊項目認真比較，充分了解其產權歸屬，在驗房時還應仔細檢查住宅設備、設施，降低購房風險。

2.注意房子的產權

樓市“冬天”里，開發商會推出一些純降價型房子，購房者買這種房子時，應對房子多方考量，重點注意房子的產權情況。有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。如果沒有多方了解，買到的產權為商用或工業房產，房子的年限比商品房低不說，將來的生活費用也會增加很多。

3.注意房子是否會爛尾

在購買純降價型房子時，購房者要看開發商的手續是否齊全，最好查一下開發商的資質，避免買了一些不具備開發資質或者沒有出售證照的開發商，把一些問題房拿出來以特價為誘餌，使購房者上當。

購房者更要關注的是，所要買的房子是否會爛尾。是否會爛尾，一般人不易查明，建議先請教專業人士，或者多查查開發商的前身今世。如果還是有難度，那就只看一點，其是不是品牌開發商。

4.注意房子的品質

購房者不要單純被打折所引誘，而是具體了解一下房子所處的小區位置、戶型等，與區域在售樓盤比較。房子不同于一般物品，位置、房型都將決定其價值。

尤其是要關注房子的品質，品質不好的房子，買后不但經濟受損，精神也會受到打擊。

5.注意房子的面積比

有的房子在面積比上做得不是很到位，這樣的房子，會影響到一家人的住房質量和生活質量。

一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%—13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間占套型面積的8%—11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛生間4平方米。有這樣一個面積比和標準，并不意味著將它簡單相加，便是一個緊湊而不失舒適的居住環境，還需進行優化組合，如動靜分區、面積使用等。

購買大戶型房子時，更應仔細察看戶型設計是否合理，客廳是否超大，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

6.注意房子的投資價值

任何時候，買房都要考慮到房子的投資價值，哪怕是優惠的房子也不例外。因此購房者要考慮打折房戶型設計是否科學、超前，小區環境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利等等。只有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，打折房才保值增值。

此外，多數尾房為項目最后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日后升值空間，如果目前所購的樓盤價格低于同區域其他樓盤價格，則風險要低很多。

7.注意房子的環境

購買優惠的尾房更多應該關注產品，而不是關注價格。購房者通過實地調查，能夠獲得開發商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現因追求低價而失去良好的居住環境的可能。