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寧波
開發商逾期交房,購房者拖延退房是否有錯
商品房合同糾紛案例：
2012年11月份，王先生花94萬余元買了一套房子，開發商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開發商沒有按時交房，簽購房合同的時候，雙方約定開發商交房逾期超過60日，王先生有權解除合同。
王先生沒急著解除合同，他認為開發商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開發商通知王先生收房，但王先生沒去收房，后與開發商協商退房未果。2014年8月，王先生將開發商告至法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并判令開發商退還其購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。
法院判決結果：解除權最長期限為一年
法院認為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發商延遲交房，王先生可按合同約定在逾期超過60日(即2013年6月30日)起行使合同解除權。但合同解除權的行使是有一定期限限制的。我國《最高人民法院<關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》對商品房銷售合同解除權的期限作出了限制：法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
案例中，王先生的解除權應當在2014年6月30日前行使，但到2014年8月才訴至法院，已超過規定的1年時間，解除權已消滅。故判決駁回王先生的訴訟請求。
注意：購房者需當心維權期限
王先生的案例屬于商品房銷售合同糾紛。王先生本來想晚一點退房并索賠違約補償，但奈何維權是由期限的。超過維權期限，當事人的權利邊被消滅。
逾期退房的相關規定
1、無理由延期超三個月可解除合同;
2、不可抗力延期也要有期限;
3、綜合驗收和單體驗收要搞清。
在訴訟過程中，部分法院會根據合同約定的條款來判決，購房者很容易吃啞巴虧。而一般的購房合同中都有十幾頁，有的開發商會在合同中增加附件，有的開發商會在合同中預留一部分的空白，購房者在簽訂購房合同時也要注意這點，避免開發商延期交房而購房者的損失得不到賠償的情況出現。
提醒購房者，在與開發企業簽約時，應該認真閱讀《商品房買賣合同》中的相關條款，尤其是交付條件、交房時間、交房面積、產權辦理、違約責任等，有問題也要及時與開發商溝通并保存書面文件，避免發生不必要的購房糾紛。若是想要到法院打官司，一定要弄清楚訴訟的時效行，只有在法定的期限內進行維權，才能真正通過法律途徑解決問題。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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