一、開發商賣房欺詐如何預防
(一)商品房買賣中欺詐行為的防范:在商品房買賣中,必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發商不能提供該許可證,那么這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上,這一類的房屋屬于非法建筑的,不能辦理有關證件,如果購買這樣的房屋只能擁有使用權,自己的合法利益得不到任何保障,所以購房者在購房時千萬要查看房地產開發商是否具有《商品房銷售許可證》。
(二)在簽訂合同前,不要交錢,現在的房產市場仍不很規范,有些開發商不使用《商品房買賣合同》的規范版本,仍不依照其規定的程序辦事,購房人此時應該注意,買房時是應繳納一定數量的定金或預付款,但必須在簽訂合同之后按合同中所規定的金額交納,而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。因為按有關規定,購房者按規定交付定金,如果另一方(賣房者)違約,須雙倍返還定金,而預付款沒有此項約定。
(三)在購房前,不要輕信廣告。有的開發商為了盡快將房子賣掉,可能會在廣告上下功夫,承諾一些根本不能兌現的條件。但是,開發商的承諾并沒有寫進合同里,一旦發生糾紛,購房者的權益也不能受到法律的保護。
(四)在購房中,要提防代理商(中介)的欺詐。許多開發商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現了質量或其它的問題,購房者要求其與開發商進行交涉時,一般都比較困難。中介公司更是不知去向。
二、房地產開發商的違規行為有哪些
商品房銷售,應嚴格按照建設部《商品房銷售管理辦法》的規定執行,下列行為是房地產開發商違反《商品房銷售管理辦法》的違規行為:
1、未按規定的現售條件現售商品房的;
2、未按規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的;
3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;
5、分割拆零銷售商品房住宅的;
6、不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質費用的;
7、未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;
8、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。
三、如何判斷開發商是否構成欺詐
對于一般商品而言,判斷經營者的行為是否構成欺詐,看其是否符合以下幾點:
1、行為的手段。
根據《消費者權益保護法》第49條和國家工商行政管理局于1996年3月發布的《欺詐消費者行為處罰辦法》的規定,對欺詐消費者行為的認定,應當采用客觀方法,即根據經營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷,并列舉了一些典型的欺詐行為,如銷售以假充真、以次充好的商品等。
2、行為的后果。
制訂《消費者權益保護法》第49條的目的是遏制經營欺詐和維護市場秩序,所以,行為的社會危害性是實施這種制裁的充分、必要條件,但這并不意味著一概要求有實際的損失或損害發生。依此法精神,只要經營者的行為按其性質足以誤導消費者,就可以被認定為欺詐。
3、行為的主觀方面。
欺詐,是指掩蓋事實真相、誤導消費者上當受騙的行為,但在《欺詐消費者行為處罰辦法》中規定了五種情況下經營者“不能證明自己確非欺騙、誤導消費者而實施此種行為的,應當承擔欺詐消費者行為的法律責任”的例外情況。
以上知識就是小編對“開發商賣房欺詐如何預防”問題進行的解答,購房者預防開發商賣房欺詐時,要注意了解開發商賣房欺詐的方式,檢查開發商相關的證件是否齊全等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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