一、買房定金能退嗎

根據(jù)最高法院擔(dān)保法的司法解釋：

(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。

也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń穑€可以主張開發(fā)商賠償損失。

(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。簽訂購房合同時要對定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。

2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。還是舉例說明，購房者和開發(fā)商約定交付10萬作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購房者，還要承擔(dān)給購房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。

二、替別人擔(dān)保要承擔(dān)哪些責(zé)任

其實生活中，能夠作為債務(wù)擔(dān)保的人，不是出于親人就是出于朋友，而對于那些替他人做債務(wù)擔(dān)保的人，對自己應(yīng)承擔(dān)的法律風(fēng)險又缺乏了解。一旦債務(wù)人無法履行應(yīng)盡的法律義務(wù)，被擔(dān)保人往往面臨著共同擔(dān)責(zé)的風(fēng)險。

(一)為他人債務(wù)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能如期還款，擔(dān)保人應(yīng)怎樣承擔(dān)責(zé)任

按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，擔(dān)保責(zé)任分為一般擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保，一般擔(dān)保是指在債務(wù)人通過訴訟仍不能承擔(dān)債務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;連帶擔(dān)保責(zé)任是指，債權(quán)人可以直接要求債務(wù)人和擔(dān)保人任何一方承擔(dān)責(zé)任，不受債務(wù)人有無能力的限制。

(二)擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，其受到的損失應(yīng)得到怎樣的賠償

無論是一般擔(dān)保責(zé)任還是連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人進(jìn)行等額的追償來彌補(bǔ)自己的損失。

(三)如當(dāng)擔(dān)保人好意提供物保，而債務(wù)人和債權(quán)人卻惡意竄通侵吞擔(dān)保物，此種情形下?lián)５男Яθ绾?擔(dān)保人的權(quán)益該如何保護(hù)

按照《擔(dān)保法》第30條的規(guī)定，“主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使擔(dān)保人在違背真實意思的情況下提供保證的。擔(dān)保人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”這種情況下，擔(dān)保合同無效，并且擔(dān)保人不需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

以上知識就是小編對“買房定金能不能退,替別人擔(dān)保要承擔(dān)的責(zé)任”問題進(jìn)行的解答，購房定金能不能退，依據(jù)實際的情況而定，而替別人做擔(dān)保的，就需要對被擔(dān)保人的債務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。