農(nóng)村房屋買賣合同無效，合同當(dāng)事人已取得的財(cái)產(chǎn)怎么辦

農(nóng)村房屋買賣合同日益火熱，但由于政策或法律原因，常常出現(xiàn)農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形，合同行為是典型的民事行為，關(guān)于民事行為無效和合同無效的法律后果，我國法律有明確的規(guī)定。《民法通則》第61條第1款規(guī)定:“民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。”《合同法》第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。”根據(jù)上述法律規(guī)定，買賣雙方在房屋存在且沒有被轉(zhuǎn)讓的情況下應(yīng)當(dāng)互負(fù)返還義務(wù)，這種所有物的返還實(shí)屬物權(quán)的一種保護(hù)方式，其范圍應(yīng)為受領(lǐng)給付時(shí)的價(jià)值額，因?yàn)楹贤瑹o效導(dǎo)致雙方所取得權(quán)利的基礎(chǔ)己經(jīng)不復(fù)存在。

具體結(jié)合農(nóng)村房屋買賣合同無效情形，應(yīng)作如下處理:房屋出賣人應(yīng)將其收取的合同約定的房屋價(jià)款返還給房屋買受人，買受人應(yīng)將房屋原狀返還給出賣人。在房屋被損毀而價(jià)值有所減損時(shí)，如果買受方對(duì)于房屋價(jià)值的減損存在過錯(cuò)，買受方則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;若買受方?jīng)]有過錯(cuò)，則其僅在現(xiàn)存利益的范圍內(nèi)負(fù)返還責(zé)任即可。在房屋被二次或多次轉(zhuǎn)讓的情況下，合同被確認(rèn)無效以后，如何返還財(cái)產(chǎn)?根據(jù)合同或債的相對(duì)性原則，我們認(rèn)為沒有必要將所有交易當(dāng)事人追加為訴訟當(dāng)事人參加訴訟，判令返還財(cái)產(chǎn)。如果受讓的第三人為善意時(shí)，原房屋的所有人則只能采取債權(quán)的保護(hù)方式要求買受方返還不當(dāng)?shù)美?當(dāng)買受方與受讓第三人惡意串通時(shí)，原房屋的所有人則仍可基于物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)向受讓第三方索還房屋。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，農(nóng)村房屋買賣合同一般來說只在本村中或者是最終流入本村的情況才可以生效，如果最終導(dǎo)致了買賣合同無效的話，當(dāng)事人已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如數(shù)歸還，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。