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地役權(quán)有哪些特征有哪些
地役權(quán)有哪些特征有哪些
地役權(quán)具有以下特征：
第一，地役權(quán)是按照合同設立的。地役權(quán)是地役權(quán)人和供役地權(quán)利人之間達成的以設立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：當事人的姓名或者名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方法等。
第二，地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)。利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的效益，是地役權(quán)設立的主要目的。所謂利用他人的不動產(chǎn)并不以實際占有他人不動產(chǎn)為要件，而是對他人的不動產(chǎn)設置一定的負擔。這種負擔主要表現(xiàn)在：一是容忍義務。如允許他人通行于自己的土地，以使自己行使土地的權(quán)利受到某種限制。二是不妨害地役權(quán)人行使權(quán)利的義務。在某些情況下，地役權(quán)人為了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附屬設施，如為實現(xiàn)排水地役權(quán)，而要在供役地建筑一個水泵。這時，供役地權(quán)利人就不得妨害地役權(quán)人行使其權(quán)利。
第三，地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。地役權(quán)的設立，必須是以增加需役地的利用價值和提高其效益為前提。此種“效益”既包括生活上得到的便利，也包括經(jīng)營上獲得的效益，如為需役地的便利而在供役地上設立的排水、通行、鋪設管線等，也包括非財產(chǎn)的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如為需役地上的視野寬廣而設定的眺望地役權(quán)等。
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