如何追索因退房造成的損失

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出費用。簡單一句話，這就是我們的目的，就是賠償差價。當然，房價大跌就不存在要求開發商賠償差價的問題了。

如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。在退房款方面，采用一次性付款、分期付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。

實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

在買房過程中的大多開發商都有一些不規范操作，他們在資金、工程進度等方面都會存在問題，造成買賣合同無法正常依照約定履行。上面我們為大家介紹了“購房者應當如何退房”以及“如何追索因退房造成的損失”，購房者可以了解一下。為了防止發生退房糾紛，購房者最好在購房合同中約定好退房事宜，如果有必要可以請律師協助，免得開發商賴賬。

購房者應當如何退房

如果滿足合同約定的賠償或退房條件，業主最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。

如果開發商開出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況或收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主推房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇的退房請求，業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現墻體出現裂縫，可提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定后發現裂縫無法修復，法院則會支持業主退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支出。

在退房之前購房者必須要好好都想清楚，一旦你現在退房的話肯定是會給自己帶來一定的損失，但這些損失并不是所有人都能夠給你賠償。追索因退房造成的損失的時候自己不了解又需要律師服務，可以來律霸網找專業律師隨時提供一對一服務。