簽訂買賣合同有什么注意事項(xiàng)
合同主體資格的審核
確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格,同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。
1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。
出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致,法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致,不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡稱。
2、對(duì)代理人簽訂合同的應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查。
對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性,對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。
3、防范合同惡意履行。
合同惡意履行的情況比較復(fù)雜,但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù),出現(xiàn)糾紛時(shí),積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利,以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。
4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。
盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式,但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責(zé)任,容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此,訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí),訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本,并結(jié)合具體交易情況可以適當(dāng)調(diào)整合同部分條款內(nèi)容,內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性,真實(shí)性、有效性。
權(quán)利、風(fēng)險(xiǎn)與孳息轉(zhuǎn)移
標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
買賣合同的標(biāo)的物,除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外,自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān),是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中,對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行,標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下,根據(jù)我國合同法規(guī)定,風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說,即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的,風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。
對(duì)于各種不同交付方式,合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是:(1)買受人親自提取標(biāo)的物的,出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起,風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)起,在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物,沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的,自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起,風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(4)買受人受領(lǐng)遲延的,自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)合同法規(guī)定,出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買受人如果不接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
孳息歸屬
標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的孳息,歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息,歸買受人所有。
上文,就是小編為您整理的相關(guān)問題回答,希望能夠?qū)δ兴鶐椭:炗嗁I賣合同是日常中最常見的一種活動(dòng),對(duì)于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款,我們要多多留意,以防合同欺詐,避免不必要的損失和糾紛。
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