在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房銷售廣告及宣傳資料對開發商有什么約束
商品房銷售廣告及宣傳資料對開發商有什么約束
約定了商品房位置、單價、總價等，補充協議中約定，買賣雙方確認樓書、沙盤模型、樣板房等僅供參觀參考，廣告為要約邀請。
為了更好地理解，就以一個案例為例。
案件簡介
被告某房地產公司在銷售商品房時，通過廣告及宣傳資料等形式，對其商品房項目的相關配套設施作了介紹。本案原告張某某于2014年4月27日與該房地產公司簽訂了《商品房買賣合同》及《補充協議》。合同約定了商品房位置、單價、總價等，補充協議中約定，買賣雙方確認樓書、沙盤模型、樣板房等僅供參觀參考，廣告為要約邀請，不作為交屋的標準。同日，原告在被告提供的確認函中簽字，明確表示知悉上述內容。合同簽訂后，原告按約定付清了房款，被告于2015年5月將涉案房屋交付給原告。入住后，原告發現該小區并不是像被告宣傳的那樣，宣傳中承諾的配套設施均未建成使用，致使合同目的無法實現，遂訴至法院。
(案例索引：(2015)旅民初字第2178號)
裁判結果
法院認為，《商品房買賣合同》及《補充協議》的簽訂是雙方真實的意思表示，內容合法有效，雙方應按合同約定履行權利義務。原、被告在合同及協議中約定，被告的廣告為要約邀請，對原、被告沒有約束力，同時被告未在廣告中對涉案商品房配套設施建成時間作出明確具體的規定，因此被告對其在廣告中所作的說明和允諾不承擔法律后果。最終法院駁回原告張某某的訴訟請求。
律師說法
在上述案件中，爭議的焦點在于開發商的廣告及宣傳資料是否為要約邀請的問題。根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，開發商在商品房銷售廣告和宣傳資料上的內容，原則上屬于要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示，并不能作為承諾的對象。但是在一定情況下，商品房銷售廣告及宣傳資料也能作為要約而約束開發商。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。在該案中，開發商的廣告及宣傳資料實際已經能夠視為要約，但由于雙方在協議中明確約定將其視為要約邀請，同時原告亦在確認函上簽字表示同意，從而將雙方爭議的事實明確約定下來，造成了廣告及宣傳資料不能視為要約，對原、被告雙方無法產生約束力。
以上內容就是相關的回答，開發商所銷售的廣告的話，那么對自己肯定是有約束作用的，一般來說對于那種過于夸張的銷售廣告，那么很明顯是為了達到購買房產的目的來惡意的夸張這種行為是需要承擔責任的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋質量有問題可以退房嗎
2021-02-04醫療事故鑒定是否當然成為訴訟的證據？
2021-03-12無期徒刑要一輩子待在監獄里面嗎
2021-01-28質疑公攤面積怎么辦
2021-01-30涉外離婚怎樣送達訴訟書
2021-03-24民事法律事實構成
2020-12-282020金融消費者權益如何保護
2020-11-26創業型企業貸款申請書的內容有哪些
2021-03-16交通事故怎么界定
2020-12-13離婚證據的收集包括哪些
2021-03-01贍養包括小孩嗎
2021-02-07什么是仲裁委托代理人
2021-01-06虛假離婚的法律后果是什么
2020-11-27只有繼承公證書沒有過戶的房產能抵押嗎
2020-12-10如何分割夫妻財產
2020-11-27學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07有簽名沒有公章的合同是否有效
2021-02-11公司可否不經過員工同意而調動崗位
2021-01-01單位未蓋章的競業限制協議效力
2021-03-09新車投保要注意什么
2021-02-15