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寧波
城市戶口農(nóng)村買房是否為無效
城市戶口農(nóng)村買房是否為無效
我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
法律規(guī)定
《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對(duì)此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會(huì)被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。
城市戶口的人想要在農(nóng)村買房的話，必須要符合相關(guān)的條件，同時(shí)對(duì)于房屋的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)等等也需要足夠的了解清楚。在城市戶口農(nóng)村買房的效力或是在農(nóng)村買房的具體要求，最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢，律霸網(wǎng)可以給你提供這類服務(wù)。
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