租房到期退房時墻面發霉房東不退押金怎么辦

依據我國合同法的規定，承租人在租賃期間造成房屋封面發霉的，出租人可以要求承租人恢復原狀，承租人不恢復的，出租人可以按合同約定不退還定金，雙方因此產生糾紛的，可以通過訴訟解決糾紛。

《中華人民共和國合同法》

第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

第二百二十二條?【租賃物的保管】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

定金與押金一樣嗎

押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價物給對方，擔保債權的實現。和定金一樣，都是擔保，都可以沖抵價款或者收回。

二者之間的區別

理論區別：1、性質不同，定金是金錢擔保，押金是一種質押擔保。

2、交付時間不同，定金在履行前交付;押金可以在合同訂立前、合同履行中交付，其本質上不具有預先支付的特點;

3、訂立人不同，定金是當事人之間的擔保，押金可以是當事人也可以是第三人;

4、定金在交付的時候所有權轉移至接收人;押金在交付后，交付人依然擁有所有權，接收人只是臨時占有，做質押。

實踐區別：1、數額不同：定金為20%的數額，并且不能高于標的物價款;押金沒有規定，從當事人的約定，并且可以高于價款;

2、也是最明顯的區別，定金的罰則即上述;押金無所謂罰則，交付人不履行義務，無權收回押金，接收人不履行合同，不承擔雙倍返還的責任(同樣區別于預付款，如果交付一方違約，預付款是要返還的;而押金就不返還了)。

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