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寧波
開發商一房多賣誰取得房屋所有權
開發商一房多賣誰取得房屋所有權
依據我國相關法律的規定，開發商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒有辦理產權登記的，辦理預告登記一方取得，未過戶又未預告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。
《中華人民共和國物權法》
第二十條?當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)》
第四條?預告登記權利人的保護
未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。
一房二賣，能主張繼續履行合同嗎
買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登記，將直接影響房屋所有權的歸屬問題。
而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續主張合同權利，去法院請求繼續履行合同。
不過，購房人主張繼續履行合同時，要注意以下幾個問題：
1、購房人已經嚴格履行約定
即購房人已經按約定交付購房定金、辦理房屋貸款等問題，那么出賣人就難以以購房人違約在先為由拒絕履行合同義務。
所以，在實際中，購房人要避免將以上重要事宜完全委托中介公司處理，積極履行合同。
2、購房人已經掌握對方一房二賣的證據
合同在先的購房人，一旦發現出賣人又將房子轉賣他人，屬于違約，可以及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、采取補救措施或者賠償損失。
并且，如果發現出賣人與另一購房人相互串通，導致出現一房二賣的情況，那么也要積極收集相關證據，并向法院或仲裁機構主張權利。
3、不存在法院不能強行過戶的情形
如果房屋無產權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易，那么將直接影響法院判決過戶。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，開發商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒有辦理產權登記的，辦理預告登記一方取得，未過戶又未預告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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