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寧波
房屋領鑰匙可以延期嗎
一、房屋領鑰匙可以延期嗎
根據(jù)購房合同，開發(fā)商有及時交房的義務，購房者也有及時收房的義務。如果需要推遲接房，應當和開發(fā)商溝通協(xié)商處理。如果時間短還好辦，如果時間長了，就會導致另外一個爭議：空置期間的物管費問題。
如果購房者不接房也按時繳納物管費，開發(fā)商不會反對推遲收房。但實際情況是購房者往往不愿支付接房前的物業(yè)費，如果這種情況多了，物管部門的工作就會很難做了。
雖然物管條例規(guī)定物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔，物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。但是如果業(yè)主長期拒絕收房拒交物管費，顯然對物業(yè)方不公平，因為保安、保潔等開支不會因為少數(shù)業(yè)主不入住而減少。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十一條
業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
二、業(yè)主收房空置的情況，收費標準怎么確定
業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。
因城市、物業(yè)公司不同，空置房的物業(yè)費收取標準也有較大區(qū)別。
據(jù)小解，有的地方根據(jù)空置時長不同，收取不同比例的物業(yè)費，比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費;還有的物業(yè)公司在收取第一筆物業(yè)費時會參考收房時的當年剩余天數(shù)，只收取部分比例物業(yè)費。
只要能夠妥善處理好房屋控制時期的物業(yè)費問題，延期領新房鑰匙當然沒關系，自己買的房子想什么時候進去就什么時候進去。但是請考慮好物業(yè)催收物管費的時候如何應對，否則會陷入扯皮和官司。更多問題請到律霸網進行法律咨詢。
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