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寧波
什么是“二套房”
家住的林小姐上周四第一個(gè)打進(jìn)本報(bào)置業(yè)課堂熱線咨詢：曾用貸款買了第一套房，房貸已提前還清。現(xiàn)準(zhǔn)備再次購(gòu)房，屬于第嗎
專家：已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。雖然林小姐家里已經(jīng)有了一套房子，但由于從未辦理過(guò)銀行貸款，因此不算第二套房。
二、后再買算不算第二套
“我曾作為前夫的參貸人買房，由他辦理銀行貸款，再加上我的公積金。”家住臺(tái)江的王女士告訴記者，離異之后，房子分給前夫，自己不得不向銀行貸款買房自住，不知這樣是不是也要按照“二套房”的政策來(lái)貸款
專家：王女士買房不應(yīng)按照二套房政策來(lái)進(jìn)行貸款。首先，國(guó)家的政策主要是為了打擊炒房，而王女士則是為了自住，這樣的購(gòu)房行為不應(yīng)成為政策的打擊對(duì)象。其次，銀行考察是否二套房是以家庭為單位，而王女士已離婚，且個(gè)人在之前并沒(méi)有辦理過(guò)銀行貸款。
三、開發(fā)商遲簽合同損失誰(shuí)賠
歐女士今年4月相中了金山某樓盤的房子，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的約定，雙方應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)簽署購(gòu)房合同。然而實(shí)際上，由于開發(fā)商的種種原因，購(gòu)房合同至今沒(méi)有簽約。
由于這套房子屬于歐女士第二次貸款買房，按照政策，歐女士要支付四成的首付，并將被銀行收取110%的利息。對(duì)于這一點(diǎn)，歐女士認(rèn)為很不合理：“如果我在5月份就簽約，根本不會(huì)發(fā)生這樣的事，開發(fā)商應(yīng)該賠償我的損失。”
歐女士的損失到底該由誰(shuí)承擔(dān)專家：從歐女士所描述的情形來(lái)看，開發(fā)商首先違反了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的約定。開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)在先，導(dǎo)致歐女士的損失，應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行賠付。
住房貸款將更加嚴(yán)格，甚至明年初在下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是必然發(fā)生變化。**分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)有關(guān)的分析，最低首付款比例調(diào)整可能會(huì)影響到一定程度，數(shù)量的商業(yè)交易。
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京都上海分所資深律師，上海市法學(xué)會(huì)會(huì)員，畢業(yè)于華中師范大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任職于國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，擁有英語(yǔ)六級(jí)，證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格，2010年在上海開始執(zhí)業(yè)至今執(zhí)業(yè)年限超過(guò)九年，辦理了大量訴訟與非訴訟案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，善于處理疑難復(fù)雜法律業(yè)務(wù)，并能夠全面、高效為客戶提供可靠的法律服務(wù)。
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