公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同,只認(rèn)公積金貸款記錄,不認(rèn)商業(yè)貸款記錄,也就是說,即使使用過商業(yè)貸款買房,但是沒有使用過公積金貸款,買房還是算首套。
同時(shí)也和名下房屋套數(shù)無直接關(guān)系,即使名下有房產(chǎn),不在限購的房屋內(nèi),只要沒有使用公積金貸款,公積金貸款買房就算首套。
另外,以下幾種情況的判定標(biāo)準(zhǔn)要注意:
1自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。
2自己有住房,以未成年子女名義再購
根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
3未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
4有全款購買住房,再貸款購房
過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
5有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
6名下有房,再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要名下有房,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
7婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
8婚后共同貸款購房,離異后再購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
9名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅
根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。
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