“兩種用地性質(zhì)對(duì)未來使用有何影響?
1、使用年限分別:
商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。
2、稅費(fèi)、土地出讓金:
商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買:
商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買首付須為總價(jià)五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。
住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房首付至少三成,貸款年限最長為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電:
商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格較高。
住宅性質(zhì)的房子,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
5、落戶上學(xué):
商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū)。
住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。
如此看來,70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)多了不止一點(diǎn)!在今后購買房子的時(shí)候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間哦!“為什么有40、50、70年產(chǎn)權(quán)?購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解,混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。“土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。
土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。“土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的];土地使用權(quán)是有期限的。
國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但是我們是社會(huì)主義國家,土地是國家的。
根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,辦公/公建50年,商業(yè)/工業(yè)40年,象《西山國際城》就是商業(yè)立項(xiàng),所以是40年土地使用權(quán)。“土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。
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