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寧波
有售后產權房同住人的房子能買嗎
什么是售后產權房同住人
一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產權(或集體有產權)改為私人有產權。這種房改政策下轉產的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關政策規定，售后公房的同住人應當滿足兩個條件：
1、轉產前在公房內有常住戶口;
2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
二、在“94方案”中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協商確定產權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規定的購房對象，由于現在該房屋可能還是沒有拿到產權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產權之后才能分割。
三、《意見》)指出：“按‘94’方案購買的房屋，產權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有，作為同住人一般對售后公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產權人。
不管房產關系如何復雜，掌握最重要的一點就是明確劃分將來產權分配的利益關系，并且有簽訂法律效力的協議作為保障就可以了，有售后產權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關于房屋共有人之間法律關系有如下規定：
1、房屋共有的份額問題。關于售后公房的共有形式，如果共有人之間對于所購公房有占有比例約定的從約定;如果共有人之間對于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。
2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產證上署名的共有人負有告知、征集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優先承租、購買其他共有人相應份額的權利。
以上就是關于什么是售后產權房同住人以及有售后產權房童主任的房子能不能買的分析了，售后產權房有童主任雖然在產權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。
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