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寧波
如何避免房屋買賣合同糾紛
1、購房簽約流程：
購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。
2、申請房貸遭拒能否解除合同?
有網友經常遇到這種情況：簽約購買一套二手房，首付全都付清了，當時簽合同約定是貸款七成，可現在因為貸款審批手續日益嚴格，導致貸款批不下來。那么種情況下購房者是否算是違約，要不要承擔違約責任，能否以政策變化為由要求解除合同?
專家解答：能否解除協議，要看合同的約定情況，具體來說就是雙方對房屋價款的支付方式和期限、解約條件、違約責任等條款。一般來說，只有雙方對貸款未獲批可以解約有特別約定，你才可以解除合同。否則的話，你應當以現金形式來支付不足部分的購房款，政策變化并不是解除合同的法定理由，你應當繼續履行房屋買賣合同，否則就要承擔相應的違約責任。
3、買房簽合同注意事項：
一、看開發商是否具備“五證”
二、使用規范的合同文本
三、查驗有關證明文件
四、買期房要注意建筑面積的約定
五、簽約時要注意房屋質量問題
六、簽約時明確物業管理事項
七、買期房要約定條件和時限
八、注意合同后面補充協議的內容
九、約定雙方各自的違約責任
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