房子是大家的安身立命之所,我國的房價雖然比較高,但是在生活當(dāng)中大家也會通過各種各樣的辦法來購買屬于自己的房子,有些人還會結(jié)合自己的工作和生活的原因,購買第二套房。不過各省市的限購政策,可能也會影響到二套房的首付比例。下面小編為大家介紹的是云南省二套房政策是怎么規(guī)定的?
一、云南省二套房政策
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、首先是看是否曾有過貸款行為,對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的,向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的,再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位,即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況,如果其中有人曾有過貸款購房記錄的,您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款,再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種,申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的,無論其是否結(jié)清,再次申請貸款購置住房的,都將視為第二套房。
5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
6、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。
目前云南省政府規(guī)定二套房的首付比例不得低于百分之四十。在住房公積金上進(jìn)行了調(diào)整,住房公積金二套房首付下降為2成。還有就是如果購買二套房的話,第一套房子的貸款如果沒有還清的話,這些都會影響到自己的二套房貸款的。
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