一般為違法,但《民通意見》第89條規(guī)定:“共同共有人對其共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”為了更好理解,以一個案例為例。
案情簡介:趙大、趙二共同繼承平房兩間,一直由趙大居住。趙大未經(jīng)趙二同意,在該房左墻加蓋一間房,并將三間房屋登記于自己名下,不久又將其一并賣給了不知情的老馮。趙二知道此事,向法院提起訴訟,要求老馮返還所購三間房屋。
法官講法:根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,共同繼承的房屋未分割前屬于共同共有。趙大加蓋的房屋與趙大、趙二共同共有的房屋相互獨立,趙大原始取得其加蓋房屋的所有權(quán)。根據(jù)《民通意見》第89條規(guī)定:“共同共有人對其共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”《物權(quán)法》也有此立法精神,《物權(quán)法》規(guī)定善意取得的對象包括不動產(chǎn)。
本案中,趙大對其加蓋的房屋有處分權(quán),而對其與趙二共同共有的房屋無單獨的處分權(quán),但由于趙大為三間房屋的登記所有人,老馮又并不知情,應(yīng)屬善意取得。故根據(jù)公示公信原則,老馮取得三間房屋的所有權(quán),趙二無權(quán)要求返還。
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