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寧波
擅自處分共同共有財產(chǎn)違法嗎
一般為違法，但《民通意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對其共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！睘榱烁美斫?，以一個案例為例。
案情簡介：趙大、趙二共同繼承平房兩間，一直由趙大居住。趙大未經(jīng)趙二同意，在該房左墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了不知情的老馮。趙二知道此事，向法院提起訴訟，要求老馮返還所購三間房屋。
法官講法：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，共同繼承的房屋未分割前屬于共同共有。趙大加蓋的房屋與趙大、趙二共同共有的房屋相互獨(dú)立，趙大原始取得其加蓋房屋的所有權(quán)。根據(jù)《民通意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對其共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！薄段餀?quán)法》也有此立法精神，《物權(quán)法》規(guī)定善意取得的對象包括不動產(chǎn)。
本案中，趙大對其加蓋的房屋有處分權(quán)，而對其與趙二共同共有的房屋無單獨(dú)的處分權(quán)，但由于趙大為三間房屋的登記所有人，老馮又并不知情，應(yīng)屬善意取得。故根據(jù)公示公信原則，老馮取得三間房屋的所有權(quán)，趙二無權(quán)要求返還。
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