在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
擅自處分共同共有財產違法嗎
一般為違法，但《民通意見》第89條規定：“共同共有人對其共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”為了更好理解，以一個案例為例。
案情簡介：趙大、趙二共同繼承平房兩間，一直由趙大居住。趙大未經趙二同意，在該房左墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了不知情的老馮。趙二知道此事，向法院提起訴訟，要求老馮返還所購三間房屋。
法官講法：根據我國相關法律規定，共同繼承的房屋未分割前屬于共同共有。趙大加蓋的房屋與趙大、趙二共同共有的房屋相互獨立，趙大原始取得其加蓋房屋的所有權。根據《民通意見》第89條規定：“共同共有人對其共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”《物權法》也有此立法精神，《物權法》規定善意取得的對象包括不動產。
本案中，趙大對其加蓋的房屋有處分權，而對其與趙二共同共有的房屋無單獨的處分權，但由于趙大為三間房屋的登記所有人，老馮又并不知情，應屬善意取得。故根據公示公信原則，老馮取得三間房屋的所有權，趙二無權要求返還。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工不能勝任工作調崗能降薪嗎
2021-02-20未婚先孕女員工小產期間有工資嗎
2020-12-10軍婚和普通婚姻有什么區別
2021-01-24有誰知道騷擾電話達到什么程度就可以報警
2021-03-16公司地址異常能注銷嗎
2021-03-17專利申請復審費可以減免嗎
2021-03-14賣假貨會判刑嗎,賣假貨的法律責任
2020-11-15公司破產的清償順序是怎樣的呢
2020-12-22父母協議單獨贈與兒子的房,兒媳加名字有用嗎
2020-12-09傷殘鑒定程序怎么辦理?
2020-12-17集體合同是特殊的勞動合同嗎
2021-01-13哪些情形可以變更勞動合同,變更勞動合同要注意什么
2021-03-10工會委員能否無故解除合同
2021-02-14合同變更競業限制還有效嗎
2021-01-16買人壽保險有哪些優勢
2021-02-09航班延誤乘客可以要求賠償嗎
2021-03-08如何終止保險合同
2020-11-11車禍死亡保險理賠程序是怎么樣的
2021-01-30關于印發關于規范保險公司章程的意見的通知內容是什么
2021-02-03農村拆遷安置標準不統一怎么辦
2020-12-11