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寧波
擅自處分共同共有財產違法嗎
一般為違法，但《民通意見》第89條規定：“共同共有人對其共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”為了更好理解，以一個案例為例。
案情簡介：趙大、趙二共同繼承平房兩間，一直由趙大居住。趙大未經趙二同意，在該房左墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了不知情的老馮。趙二知道此事，向法院提起訴訟，要求老馮返還所購三間房屋。
法官講法：根據我國相關法律規定，共同繼承的房屋未分割前屬于共同共有。趙大加蓋的房屋與趙大、趙二共同共有的房屋相互獨立，趙大原始取得其加蓋房屋的所有權。根據《民通意見》第89條規定：“共同共有人對其共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”《物權法》也有此立法精神，《物權法》規定善意取得的對象包括不動產。
本案中，趙大對其加蓋的房屋有處分權，而對其與趙二共同共有的房屋無單獨的處分權，但由于趙大為三間房屋的登記所有人，老馮又并不知情，應屬善意取得。故根據公示公信原則，老馮取得三間房屋的所有權，趙二無權要求返還。
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