一般為違法,但《民通意見》第89條規定:“共同共有人對其共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。”為了更好理解,以一個案例為例。
案情簡介:趙大、趙二共同繼承平房兩間,一直由趙大居住。趙大未經趙二同意,在該房左墻加蓋一間房,并將三間房屋登記于自己名下,不久又將其一并賣給了不知情的老馮。趙二知道此事,向法院提起訴訟,要求老馮返還所購三間房屋。
法官講法:根據我國相關法律規定,共同繼承的房屋未分割前屬于共同共有。趙大加蓋的房屋與趙大、趙二共同共有的房屋相互獨立,趙大原始取得其加蓋房屋的所有權。根據《民通意見》第89條規定:“共同共有人對其共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。”《物權法》也有此立法精神,《物權法》規定善意取得的對象包括不動產。
本案中,趙大對其加蓋的房屋有處分權,而對其與趙二共同共有的房屋無單獨的處分權,但由于趙大為三間房屋的登記所有人,老馮又并不知情,應屬善意取得。故根據公示公信原則,老馮取得三間房屋的所有權,趙二無權要求返還。
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