一般為違法,但《民通意見》第89條規定:“共同共有人對其共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。”為了更好理解,以一個案例為例。
案情簡介:趙大、趙二共同繼承平房兩間,一直由趙大居住。趙大未經趙二同意,在該房左墻加蓋一間房,并將三間房屋登記于自己名下,不久又將其一并賣給了不知情的老馮。趙二知道此事,向法院提起訴訟,要求老馮返還所購三間房屋。
法官講法:根據我國相關法律規定,共同繼承的房屋未分割前屬于共同共有。趙大加蓋的房屋與趙大、趙二共同共有的房屋相互獨立,趙大原始取得其加蓋房屋的所有權。根據《民通意見》第89條規定:“共同共有人對其共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。”《物權法》也有此立法精神,《物權法》規定善意取得的對象包括不動產。
本案中,趙大對其加蓋的房屋有處分權,而對其與趙二共同共有的房屋無單獨的處分權,但由于趙大為三間房屋的登記所有人,老馮又并不知情,應屬善意取得。故根據公示公信原則,老馮取得三間房屋的所有權,趙二無權要求返還。
該內容對我有幫助 贊一個
雙方自愿協議具備法律效力嗎
2020-12-10侵權責任侵權方會賠償多少
2021-03-04著作權侵權糾紛案件中的證明標準和證明責任是什么
2021-01-01行駛證上面的檢驗有效期過期了需要換嗎
2021-03-052020離婚訴訟狀怎么寫
2021-01-13結婚程序有瑕疵如何處理
2021-03-19婚外生子需承擔的法律責任是什么
2021-01-30學生補課導致猝死是誰的責任
2021-03-19房產評估基本的流程
2020-12-22拘役是否要解除勞動合同
2021-02-21離職工資過一個月才結算合法嗎
2021-02-01實習期間受傷是否屬于工傷
2020-11-10協議離婚財產分割是否有效
2020-11-18保險公司是怎么設立的
2021-01-14保險合同當事人解決合同爭議的方式有哪些
2021-01-29人身保險合同的糾紛處理注意事項
2021-03-14保險合同糾紛探析
2021-01-06保險合同能變更嗎 如何變更保險合同
2021-01-22小時工突然受傷當事人應該理賠嗎
2020-11-08交通肇事罪保險賠償需要提供什么資料
2020-12-22