在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
擅自處分共同共有財產(chǎn)違法嗎
一般為違法，但《民通意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對其共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”為了更好理解，以一個案例為例。
案情簡介：趙大、趙二共同繼承平房兩間，一直由趙大居住。趙大未經(jīng)趙二同意，在該房左墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了不知情的老馮。趙二知道此事，向法院提起訴訟，要求老馮返還所購三間房屋。
法官講法：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，共同繼承的房屋未分割前屬于共同共有。趙大加蓋的房屋與趙大、趙二共同共有的房屋相互獨立，趙大原始取得其加蓋房屋的所有權(quán)。根據(jù)《民通意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對其共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”《物權(quán)法》也有此立法精神，《物權(quán)法》規(guī)定善意取得的對象包括不動產(chǎn)。
本案中，趙大對其加蓋的房屋有處分權(quán)，而對其與趙二共同共有的房屋無單獨的處分權(quán)，但由于趙大為三間房屋的登記所有人，老馮又并不知情，應(yīng)屬善意取得。故根據(jù)公示公信原則，老馮取得三間房屋的所有權(quán)，趙二無權(quán)要求返還。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
雙方自愿協(xié)議具備法律效力嗎
2020-12-10侵權(quán)責(zé)任侵權(quán)方會賠償多少
2021-03-04著作權(quán)侵權(quán)糾紛案件中的證明標準和證明責(zé)任是什么
2021-01-01行駛證上面的檢驗有效期過期了需要換嗎
2021-03-052020離婚訴訟狀怎么寫
2021-01-13結(jié)婚程序有瑕疵如何處理
2021-03-19婚外生子需承擔(dān)的法律責(zé)任是什么
2021-01-30學(xué)生補課導(dǎo)致猝死是誰的責(zé)任
2021-03-19房產(chǎn)評估基本的流程
2020-12-22拘役是否要解除勞動合同
2021-02-21離職工資過一個月才結(jié)算合法嗎
2021-02-01實習(xí)期間受傷是否屬于工傷
2020-11-10協(xié)議離婚財產(chǎn)分割是否有效
2020-11-18保險公司是怎么設(shè)立的
2021-01-14保險合同當(dāng)事人解決合同爭議的方式有哪些
2021-01-29人身保險合同的糾紛處理注意事項
2021-03-14保險合同糾紛探析
2021-01-06保險合同能變更嗎 如何變更保險合同
2021-01-22小時工突然受傷當(dāng)事人應(yīng)該理賠嗎
2020-11-08交通肇事罪保險賠償需要提供什么資料
2020-12-22