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寧波
房屋租賃合同常見的糾紛問題是什么
法律咨詢：
原告于1992年4月與市自來水公司分家后，未經(jīng)城市建設(shè)部門批準(zhǔn)，擅自在原屬自來水公司使用的巷道上搭建一簡易棚屋。1993年6月，原告將該巷道上的簡易棚屋出租給被告做服裝生意，雙方簽訂了門面房屋租賃合同，合同規(guī)定租期1年。1994年合同期滿后，雙方同意續(xù)租1年。1995年6月5日，原、被告再次簽訂房屋租賃合同一份。合同規(guī)定租期1年，每月租金170元。合同期滿后，被告保證將房交還原告。去年6月5日合同期滿后，原告按合同規(guī)定要收該房，被告則以原告未依法取得房屋產(chǎn)權(quán)，沒有出租權(quán)為由，拒不退房。以致雙方發(fā)生糾紛，原告訴至法院。
律師回答：
雙方1995年6月5日所簽門面房屋租賃合同無效，被告退出門面房，該房在未取得合法手續(xù)之前不得出租。
相關(guān)法律知識：
《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證的，屬于違章建筑的不得出租。
《合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律和行政法規(guī)的合同為無效合同。
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