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寧波
用地手續(xù)有瑕疵致房屋無產權開發(fā)商有責任嗎
用地手續(xù)有瑕疵致房屋無產權開發(fā)商有責任嗎
開發(fā)商應承擔相應的民事責任。
相關知識：房屋沒有產權證有哪些危害
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產,可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
無產權房屋可以進行買賣嗎
首先,從我國的法律政策上來看,沒有產屋的權權證的那些房子不被允許來進行交易的。因為我們的國家規(guī)定,房產的買賣是以辦理了房屋權屬的轉移登記(就是所謂的“過戶”)為標準,沒有房屋的產權證的房子是沒有辦法辦理過戶的,國家就不會保護這些不能過戶的房屋的產權的交易。
其次,?小編也建議大家較好別買這種房子,因為如果沒有房屋的產權證的話那么將不能夠進行貸款、不能夠進行過戶、也不能夠來辦理公證,雙方所簽定的購房協(xié)議也會是無效的。
第三,?沒有房屋的產權證并且不能夠來辦理過戶的話,那其中所隱藏的購房的風險將會很大,不進行房屋過戶的話那么房屋的所有權應該還是原來業(yè)主的。例如,如果原房屋業(yè)主離異的話房產就會被分割,如果他有一些債務被起訴的話,那么這套房產會被法院列入到可執(zhí)行的財產。
因此，對于在用地手續(xù)上出現(xiàn)了問題在開發(fā)商方面需要承擔相應的責任，對于購房者來說需要了解清楚具體的情況，在利用法律的武器來維護自己的合法權益。此外對于沒有房產證的危害購房者也需要了解清楚，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
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