一、離婚時(shí)，未取得完全產(chǎn)權(quán)或還未取得產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割?

根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。

這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

二、在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，離婚時(shí)如何處理?

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，都屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或要求補(bǔ)償。

三、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋離婚時(shí)如何分割?

這是最簡(jiǎn)單最好處理的一種情形：

首先，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名子還是雙方的名子，均為共同財(cái)產(chǎn)。

其次，明確產(chǎn)值，即明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購(gòu)買合同金額計(jì)算。

最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是80萬(wàn)，首付20萬(wàn)，貸款60萬(wàn)，現(xiàn)值100萬(wàn)，未還貸款是40萬(wàn)，夫妻可以分的部分就是100萬(wàn)減去40萬(wàn)等于60萬(wàn)，每人可分得30萬(wàn)。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬(wàn)。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

四、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的處理?

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，也應(yīng)屬一人所有。

五、夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)，并取得了產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割?

雖然房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得，屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在這里面有兩個(gè)方面的問(wèn)題：

1、共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

六、夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割?

其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有沒(méi)有關(guān)系的問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分，畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。婚后取得產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)決不意味著婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益婚后向夫妻共同財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)化。該房仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)只分割婚后雙方共同還貸部分。

七、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。

對(duì)于這種情況，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定可知，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不會(huì)判決房屋的所有權(quán)歸屬，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再有任何一方另行向法院起訴。

綜合以上介紹，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)房屋的分割夫妻雙方可以協(xié)商歸一方所有，另一方給付相應(yīng)的款項(xiàng)。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于離婚房產(chǎn)分割的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題需要找律師咨詢，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。

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