一、好的建筑工程律師應(yīng)具備哪些條件？

第1、有過專業(yè)的法律服務(wù)經(jīng)驗

大家都知道，我國的法律條例涵蓋的范圍非常廣泛，不僅有關(guān)于民事的法律條文，還有各種專業(yè)領(lǐng)域的行業(yè)法規(guī)。而建筑工程因為涉及到的工期長、造價高以及質(zhì)量影響范圍大等多種因素，我國又有很多針對性的法規(guī)和管理辦法。如果一個律師并沒有建筑工程方面的專業(yè)經(jīng)驗，那么很難在建筑工程類的法律糾紛中發(fā)揮作用，所以，一個合格的建筑工程律師應(yīng)該具備專業(yè)的法律服務(wù)經(jīng)驗，不但要精通工程法律及工程訴訟程序，而且還代理過多起工程官司。

第2、有良好的職業(yè)素養(yǎng)

合格的建筑工程律師除了要有豐富的工程糾紛服務(wù)經(jīng)驗之外還應(yīng)該有良好的職業(yè)素養(yǎng)。在為自己的委托人提供相關(guān)的法律服務(wù)時，要站在委托人的立場上，協(xié)助收集各種有關(guān)的證據(jù)、審查與工程相關(guān)的各種文件資料和條款，并提出對委托人有利的建議，幫助委托人規(guī)避各種可能存在的法律風險。

作為一名品質(zhì)優(yōu)良的建筑工程律師，需要做到德才兼?zhèn)洌虼耍こ探ㄔO(shè)公司在找建筑工程律師的時候也要注意這兩點，不僅要確定律師有很高的職業(yè)素養(yǎng)，而且還要是從事過建筑工程法律業(yè)務(wù)的律師，這樣才能熟悉各種與建筑工程相關(guān)的法律條文和程序。

二、如何準確分析判斷建設(shè)工程的發(fā)包人？

就合同而言，責任的承擔一般僅發(fā)生在合同當事人之間，然而在建設(shè)工程施工合同中，責任的承擔主體有一定的突破性，《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六規(guī)定：“實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。”就承攬合同而言，并不具備上述兩個特征。三、如何認定當事人就工程價款計價方法所約定的條款的效力建設(shè)工程施工合同約定的工程價款的確定方法雖然與建設(shè)工程計價依據(jù)不一致，但并不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，該約定應(yīng)認定有效。

建設(shè)工程的發(fā)包人是指在建設(shè)工程合同中，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。作為合格的發(fā)包人應(yīng)具有法人資格或者對外能地承擔民事責任，發(fā)包工程時需持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證等。建設(shè)工程項目依法應(yīng)報建、立項、審批，辦理相關(guān)手續(xù)，建設(shè)單位辦理合法的手續(xù)后，才能對工程對外發(fā)包。如何準確判斷建設(shè)工程的發(fā)包人，首先，應(yīng)審查是否具備一個發(fā)包人的主體資格，是否具有建設(shè)工程項目的合法手續(xù);其次，審查審件上的建設(shè)單位的主體是否與發(fā)包人的主體相一致。作為建設(shè)工程的發(fā)包人應(yīng)具有合法性，才能成為法律意義上的發(fā)包人。

開工通知或開工報告發(fā)出后，仍不具備開工條件的，應(yīng)以開工條件成就時間確定。沒有開工通知或開工報告的，應(yīng)以實際開工時間確定。