建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容中除了要寫明發(fā)包人與承包人的名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況,還要寫明竣工驗收后的階段,雙方如何進行進行結(jié)算。
1、當事人條款
合同應明確發(fā)包人與承包人的名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況,承包人應具備與合同工程相對應的施工企業(yè)資質(zhì)等級。
2、工程名稱和范圍(標的物條款)
該條款主要用于明確合同所指向的建設(shè)工程的內(nèi)容和范圍。項目名稱、施工現(xiàn)場的位置、施工界區(qū)等都應在合同中予以明確。
3、施工準備條款
該部分條款主要對在工程施工前應完成的工作進行約定,主要包括施工現(xiàn)場具備施工條件,土地平整、道路通暢及水電設(shè)施應予完成;具備必要的施工合法性文件,其中最重要的文件即為施工許可證,依建筑法規(guī)定,未取得施工許可證的工程不能開工,當然還包括其他如臨時用地、爆破作業(yè)等其他許可文件;施工場地地質(zhì)和地下管線資料及工程設(shè)計圖紙的交付,發(fā)包人并應對其提供的資料和圖紙的真實性和合法性負責。
4、施工組織設(shè)計和工期
承包人應提交施工組織設(shè)計和工程進度計劃,經(jīng)發(fā)包人指定的監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場代表確認后,承包人應按進度計劃組織施工,并接受監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場代表的檢查與監(jiān)督。合同應明確工程開工與竣工日期,并對工期延誤及相關(guān)責任問題進行約定。
5、工程質(zhì)量和檢驗條款
承包人應對工程應達到的質(zhì)量標準作出承諾。按國家標準,建設(shè)工程質(zhì)量檢驗按分項、分部、單位工程的質(zhì)量評定均分為“合格”與“優(yōu)良”兩個等級,合同應約定工程質(zhì)量需符合何種標準,以及當雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時的鑒定機構(gòu)及其程序。
6、價款及其支付
在建設(shè)工程合同實務(wù)中,價款問題產(chǎn)生的糾紛最為常見。建設(shè)工程尤其是大型工程的造價金額通常較大,合同履行期相對較長,其中可變因素較多,因此在客觀上也確實存在價款難以確定或其確定過程較復雜的情況。建設(shè)部2001年頒布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定了三種建設(shè)工程施工合同價款的方式:固定價,即合同總價或單價在合同約定的風險范圍內(nèi)不可調(diào)整;可調(diào)價,即合同約定工程價格在實施期間隨價格變化而調(diào)整;工程成本加酬金確定的價格。當事人可在合同中約定其中一種計價方式。
7、材料及設(shè)備供應
建設(shè)工程涉及到大量的材料與設(shè)備,因此合同應就材料與設(shè)備供應主體、供應范圍、供應日期、驗收程序及標準、保管責任等問題進行約定。材料和設(shè)備既可由發(fā)包人提供,也可由承包人提供,提供方應對材料與設(shè)備的合格性承擔責任,另一方有權(quán)對其進行檢驗并提出質(zhì)量異議。
8、竣工驗收與結(jié)算條款
竣工驗收與結(jié)算條款應對驗收和決算的程序進行明確約定。在預計竣工日期之前的合理期限內(nèi),承包人應通知發(fā)包人準備驗收,并提供相關(guān)驗收資料,發(fā)包人應及時組織有關(guān)各方包括勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位等與承包人共同進行竣工驗收,并對存在的質(zhì)量問題提出修改意見,驗收合格或經(jīng)修改后合格的,承包人應提交竣工驗收報告。發(fā)包人不組織驗收的,應承擔對其不利的法律后果。
9、違約責任及索賠條款
發(fā)包人可能存在的主要違約事由為不依合同約定支付工程款,此外還存在著不提供必要的施工條件及資料、不按期組織各類驗收等情形,合同應對各種可能的違約情形的違約責任進行規(guī)定,發(fā)包人承擔違約責任的主要方式為實際履行、賠償損失和解除合同。承包人可能存在的主要違約事由是未按期完工及完成的工程質(zhì)量不符合法定及約定的質(zhì)量標準,及與之相對應的不能提供必要的工程竣工資料。承包人承擔違約責任的主要方式為修理或重作、賠償損失、解除合同。合同應對履行過程中的索賠程序進行約定,一旦出現(xiàn)索賠事由,守約方應及時向違約方發(fā)出索賠通知,并提供相關(guān)證據(jù),違約方應按合同約定的期限進行答復和處理。
10、承包人保修責任
承包人通常以簽訂質(zhì)量保修書的形式明確其保修責任。
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