很多人都知道承包人享有優(yōu)先受償權(quán)，但當(dāng)問(wèn)到什么是承包人的優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，很多都不知道怎么回事兒，也不知道什么時(shí)候能夠行使該權(quán)利，怎樣行使該權(quán)利。下面由律霸小編為您簡(jiǎn)單介紹一下承包人的優(yōu)先受償權(quán)到底是怎么用的，希望對(duì)您有所幫助。

建筑工程款優(yōu)先權(quán)怎么用?工程款優(yōu)先權(quán)可視為法律直接規(guī)定的擔(dān)保特種債權(quán)的債權(quán)人享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，根據(jù)《合同法》明確規(guī)定建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)，當(dāng)承包人為追償工程價(jià)款，依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)建設(shè)工程可以?xún)?yōu)先受償，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，依法保護(hù)申請(qǐng)人的權(quán)利。

(一)承包人的優(yōu)先受償權(quán)的使用

1、建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)可視為法律直接規(guī)定的擔(dān)保特種債權(quán)的債權(quán)人享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。我國(guó)《合同法》第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，可以申請(qǐng)人民法院將該工程拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償，這是法律對(duì)建筑工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的明確規(guī)定。

2、根據(jù)合同法明確規(guī)定建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)，當(dāng)承包人為追償工程價(jià)款，依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)建設(shè)工程可以?xún)?yōu)先受償，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，依法保護(hù)申請(qǐng)人的權(quán)利。法院在建設(shè)工程拍賣(mài)變價(jià)后，在清償建設(shè)單位的債務(wù)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)申請(qǐng)人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因?yàn)椋暾?qǐng)人的權(quán)利是法定的優(yōu)先權(quán)，這個(gè)優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于所有債權(quán)人的債權(quán)，包括有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人。

3、值得注意的是優(yōu)先權(quán)成立與否、優(yōu)先權(quán)的范圍和額度都直接和其他利益相關(guān)方產(chǎn)生直接的利害關(guān)系。故，優(yōu)先權(quán)的確認(rèn)和適用需要非常慎重，為了防止工程發(fā)包方與承包方串通損害其他債權(quán)人的利益，在審理優(yōu)先權(quán)案件時(shí)候，其他與該工程項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)人均應(yīng)通知其作為第三人參加訴訟，是否參加訴訟由關(guān)聯(lián)方自行決定。

只有通知那些和該項(xiàng)目有直接利害關(guān)系的債權(quán)人參與訴訟才能保證優(yōu)先權(quán)行使不偏離立法本意，不會(huì)無(wú)端傷害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。當(dāng)然如果未能參與訴訟的利益相關(guān)方對(duì)優(yōu)先權(quán)判決認(rèn)為損害其合法權(quán)益的，有權(quán)申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

(二)優(yōu)先權(quán)行使期間為除斥期限，期限屆滿(mǎn)，優(yōu)先權(quán)滅失。

1、最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)第4條規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日計(jì)算。目前法規(guī)對(duì)“工程竣工之日”未有明確界定，實(shí)務(wù)中存在竣工交付使用之日為“竣工之日”和各個(gè)行政職能部門(mén)消防、民防、防雷等行政驗(yàn)收合格的“竣工之日”的爭(zhēng)論，進(jìn)而導(dǎo)致優(yōu)先權(quán)時(shí)間起算點(diǎn)的不確定。

但從《合同法》第二百八十六條及相關(guān)司法解釋保護(hù)承包人及時(shí)追討工程款維護(hù)承包人經(jīng)營(yíng)利益的立法目的出發(fā)，應(yīng)以工程竣工交付使用之日為竣工之日為宜。

2、與此同時(shí)，六個(gè)月的期限性質(zhì)屬于法律上的除斥期間，是承包人優(yōu)先權(quán)的法定存續(xù)期間，期間屆滿(mǎn)后，承包人的優(yōu)先權(quán)將不復(fù)存在，承包人的工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)成為一般債權(quán)。在發(fā)包人的償還價(jià)款中扣除了法定抵押權(quán)與留置權(quán)等應(yīng)享有的財(cái)產(chǎn)份額后，剩余價(jià)款由承包人與其他債權(quán)人平等受償。

看完上文，您應(yīng)該知道怎樣行使承包人的優(yōu)先受償權(quán)了吧，概括起來(lái)就是，發(fā)包人逾期不支付價(jià)款，承包人享有申請(qǐng)工程拍賣(mài)以?xún)?yōu)先獲得受償?shù)臋?quán)利，但此權(quán)利六個(gè)月的除斥期間內(nèi)行使。如果你需要任何法律幫助，歡迎使用我們律霸的在線咨詢(xún)平臺(tái)，我們定將竭誠(chéng)為你提供法律服務(wù)。

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