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在我們進行索賠的時候,是要注意一定的方式方法的,這樣才能夠盡大可能性的保障大家的合法權(quán)益。那么,工程索賠的技巧有哪些呢?在受損之后,如何維護好自己的合法的權(quán)益呢?下面,小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。
工程索賠的技巧
1、搭建經(jīng)驗豐富、認真敬業(yè)的索賠班子
索賠是一項復(fù)雜細致而艱巨的工作,組織一個知識全面,有豐富索賠經(jīng)驗,穩(wěn)定的索賠小組從事索賠工作是索賠成功的首要條件,索賠小組應(yīng)由項目經(jīng)理,建筑工程專業(yè)律師、估算師、會計師、施工工程師等組成,由各職能部門提供有關(guān)信息資料,由專職人員搜集和整理,索賠人員要有良好的素質(zhì),要必得索賠的策略和戰(zhàn)略,工作要勤奮、務(wù)實,不好大喜功,頭腦要清晰,思維要敏捷,有邏輯,善于推理,懂得搞好各方面的公共關(guān)系。索賠小組成員要穩(wěn)定,不僅要各司其職,而且各個成員要積極配合。
2、抓住索賠機會,扎實做好準(zhǔn)備工作
要正確把握提出索賠的時機,索賠提出過早,往往容易遭到對方反駁或在其他方面可能施加的挑剔、報復(fù)等;過遲提出,則容易留給對方借口,索賠要求遭到拒絕。因此,索賠方必須在索賠時效范圍內(nèi)適時提出。如果老是擔(dān)心或害怕影響雙方合作關(guān)系,有意將索賠要求拖到工程結(jié)束時才正式提出,可能會事與愿違,事得其反。對于一個有經(jīng)驗的承包人來說,一般投標(biāo)開始就可能發(fā)現(xiàn)索賠機會、工程建成一半時,就會發(fā)現(xiàn)很多索賠的機會,施工建成一半后發(fā)現(xiàn)的索賠,往往來不及得到徹底的處理,在工程建成1/4---3/4這階段應(yīng)大量地、有效地處理索賠事件,承包人應(yīng)抓緊時間,把索賠爭取在這一時間段內(nèi)基本解決。索賠忌“一攬子”方式來處理,這樣往往是問題復(fù)雜、金額大、不易解決。
3、認真簽約,為今后索賠打好伏筆
在商簽合同過程中,承包人應(yīng)對明顯把重大風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給承包人的合同條件提出修改的要求,達成修改的協(xié)議應(yīng)以“會議紀(jì)要”或“補充協(xié)議”的形式落實到文字,作為合同文件的有效組成部分。特別要對業(yè)主開脫責(zé)任的條款注意,如合同中不列出索賠條件,延期付款無時限,無利息;沒有調(diào)價公式;業(yè)主認為對某部分工程不夠滿意,即有權(quán)決定扣減工程款;業(yè)主對不可預(yù)見的工程施工條件不承擔(dān)責(zé)任等等。如這些內(nèi)容都寫進合同條款,承包人索賠機會就會大大減少。
4、嚴(yán)格按照程序索賠,確保索賠成功
正常的索賠程序包括:1)整理索賠證據(jù):施工企業(yè)不應(yīng)該放過任何索賠的機會和證據(jù),同時對索賠事件進行詳細了解和事態(tài)調(diào)查;對索賠事件原因進行分析,并判斷業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的可能性;對事件損失進行計算。2)發(fā)出索賠通知,根據(jù)現(xiàn)行的建筑施工合同文本,施工企業(yè)應(yīng)在索賠事件發(fā)生后20天內(nèi),向業(yè)主發(fā)出索賠通知。索賠通知一般包括:索賠報告的主要內(nèi)容:索賠事件發(fā)生的詳細過程,干擾事件的原因及責(zé)任范圍;對照合同確定索賠的合法性和合理性;收集到的索賠證據(jù),包括有關(guān)文件、記錄、來往信函、簽證、通知書及計算依據(jù);計算損失,確定索賠價值。3)索賠的批準(zhǔn),業(yè)主在接到索賠通知,10天內(nèi)給予批準(zhǔn),或要求施工企業(yè)進一步補充索賠理由證據(jù),業(yè)主10天內(nèi)未予答復(fù),應(yīng)視為該項索賠已獲批準(zhǔn)。
5、切實履行合同,與業(yè)主良好合作
作為承包商,必須牢固樹立“干好活才好索賠”的觀點,本著嚴(yán)謹態(tài)度,切實履行合同,并及早預(yù)防和化解矛盾,以對工程負責(zé)的態(tài)度積極與業(yè)主合作,建立良好的工作關(guān)系,減少索賠障礙,預(yù)防業(yè)主反索賠事件發(fā)生。索賠工作人員也應(yīng)注意發(fā)揮公關(guān)能力,除了進行書信往來和談判桌上的交涉外,有時還應(yīng)掌握公關(guān)技巧,提高溝通能力,采用合法的手段和方式,營造適合索賠爭議解決的良好環(huán)境和氛圍,促使索賠問題早日圓滿解決。
6、掌握談判技巧,達到索賠目的
索賠談判中要注意方式方法。合同一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求,進行索賠談判時,措辭應(yīng)婉轉(zhuǎn),說理應(yīng)透徹,以理服人,而不是得理不讓人,盡量避免使用抗議提法。如果對于合同一方一次次合理的索賠要求,對方拒不合作或置之不理,并嚴(yán)重影響工程的正常進行,索賠方可以采取較為嚴(yán)厲的措辭和切實可行的手段,以實現(xiàn)自己的索賠目標(biāo)。索賠處理時作適當(dāng)必要的讓步。在索賠談判和處理中,根據(jù)情況適當(dāng)做出必要的讓步,扔芝麻抱西瓜,有所失才有所得。可以放棄金額小的小項索賠,堅持大項索賠。這樣使對方容易做出讓步,達到索賠的最終目的。
綜上所述,關(guān)于工程索賠的技巧,我們要注意,在進行索賠的時候,首先我們在選擇談判的團隊的時候,一定要找那種經(jīng)驗豐富的團隊,他們的經(jīng)驗會為大家?guī)砗芏酀撛诘膬?yōu)勢,而且,也提醒大家在簽訂合同的時候,一定要注意條款內(nèi)容,這對后續(xù)的談判是十分重要的,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸揭陽律師。
建筑工程合同索賠如何進行
建筑工程索賠費用有哪些?索賠的時限是多久
建筑工程合同管理方法有哪些?
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簡介:
中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗,因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理,劍走偏鋒,以刑促民,歷經(jīng)一年多,順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴,一審二審再審又折騰三年有余,感人心之亂,法律之與生活息息相關(guān),遂決定回歸法律,并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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