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寧波
防范工程墊資風(fēng)險的具體方法有哪些？
1、對發(fā)包方進(jìn)行資信調(diào)查，對項墊資項目的合法性、是否存在抵押、項目用地的性質(zhì)等進(jìn)行資信調(diào)查。建議委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。
2、讓發(fā)包方提供工程款支付方面的擔(dān)保，如發(fā)包方以土地使用權(quán)提供擔(dān)保或以其他的房產(chǎn)作為擔(dān)保等，或者提供支付保函。
3、在簽訂建設(shè)工程合同時，對墊資的利息是否給付，如何計算等問題應(yīng)在合同條款中加以明確。否則，訴訟中自身的合法權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保護(hù)。同時建議約定的利息適當(dāng)高于同期銀行貸款利息。
4、加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格履約。承包方應(yīng)注意合理界定墊資款支付時限。如合同約定墊資款按形象進(jìn)度返還時，則在達(dá)到支付條件時，承包方應(yīng)做好相應(yīng)的驗收記錄，以此為請求支付的憑據(jù)。
5、合理向分包單位、材料供應(yīng)商等分散墊資風(fēng)險。
6、在約定墊資時，注意約定支付工程款的時間不超過竣工后的6個月(自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計)。因為根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，工程款優(yōu)先請求權(quán)的期限是6個月，且這個期限是除斥期間，不適用訴訟時效中斷、中止的規(guī)定。如果工程款的支付時間超過竣工后的6個月，就喪失優(yōu)先權(quán)受償權(quán)，給追索墊資和工程款帶來不可估量的風(fēng)險。
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