裝修材料不合格導致發包單位使用后出現墻面破損等現象,裝修公司是否應當承擔責任,承擔何種責任?驗收時應當注意哪些事項?發包方是否有權決定裝修材料的選擇?
基本案情
2006 年 6 月,北京金某科貿有限公司(下稱科貿公司)與北京某一次性用品有限公司(下稱用品公司)簽訂合同,由科貿公司負責裝飾用品公司廠房,工期 40 天,總價 10 萬元,保修期 1 年;付款方式為:合同簽訂日交付 30% 合同款,進場施工 10 日交付 40% 合同款,驗收日交付 20% 合同款, 10% 作為保證金;任何一方違約,均應承擔違約責任。前兩筆款項支付后,科貿公司如期完成施工并于 2006 年 7 月中旬撤離施工現場。 2007 年 5 月,用品公司發現廠房地面嚴重破損。截止 2008 年 2 月,用品公司尚欠余款 3 萬元。 2007 年 5 月,科貿公司向法院起訴,請求判令用品公司支付余款 3 萬元并支付違約金。審理過程中,用品公司出具由施工監理單位出具的說明書,稱廠房地面破損發生在 2007 年 4 月之前。法院審理后判決:( 1 )用品公司支付余款 3 萬元;( 2 )駁回科貿公司其他訴訟請求。
律師說法
1 、裝修裝飾工程交付驗收時注意事項:( 1 )核對裝修所用材料廠家、規格、名稱、型號及采購發票,有樣品的與之比對;( 2 )裝修“敏感”部位強度檢測;( 3 )隱蔽工程試用;( 4 )及時提出異議并要求雙方簽字確認;( 5 )交付方式確認,施工方在發包方施工后撤離,發包方應當及時表示要求驗收,否則,視為默認合格;( 6 )補齊之前沒有完善的手續,失此機會將無法挽回。
2 、裝修材料不合格的責任承擔。分情況討論,如果該材料系發包方選定,則,因裝修材料不合格造成的損失,發包方自負;如果該材料系施工方選擇,則,因材料不合格造成的損失,由施工方承擔,承擔方式可以是修理、退換,也可以是退還工程款。注意,材料選擇權在發包方,發包方可以委托施工方采購材料,也可以自行采購。
3 、正確運用保修期條款維權。保修期內,如果發生施工質量問題,發包方應當及時向施工方發送書面通知并記錄,否則,在保修期經過后提出異議已經沒有意義了。本案中,用品公司正式因為在保修期之后提出質量問題,法院沒有予以支持。注意,保修期的起算點一般是驗收合格之日,所以,一定要明確驗收合格的時間,尤其是,施工方撤離現場,發包方默認,這種情形,對發包方積聚模糊性。
4 、施工過程中的不安抗辯權。在施工方負責采購材料的情形下,如果發包方發現材料不合格,可以要求施工方更換;如果施工方拒絕更換,發包方可以行使不安抗辯權,即,止付應付款項。但是,行使該項權利時須謹慎,必須具有足夠的證據證明材料不合格或者施工質量不合格,否則,行使不安抗辯權后,沒有證據支持,需承擔違約責任。
5 、材料質量不合格的證明責任與違約責任約定。一方要證明材料不合格,除了明顯的破損外,一般需要出具質量鑒定報告;否則,承擔舉證不能的后果。對于違約責任的約定必須明確,至少明確計算方式,否則,法院無法直接判令違約責任的承擔。
法律依據
1 、《中華人民共和國合同法》第 67 條:當事人互負債務,有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的,后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
2 、《中華人民共和國合同法》第 255 條:承攬人提供材料的,承攬人應當按照約定選用材料,并接受定作人檢驗。
3 、《中華人民共和國合同法》第 261 條:承攬人完成工作地,應當向定作人應當驗收該工作成果。
(原創作品,切勿抄襲,侵權必究)
作者簡介:張志勝律師,中共黨員,法學碩士,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員,北京知名學者型律師,曾接受中央人民廣播電臺、中國青年報等媒體專訪; 2005 年,被司法部選調參加司法考試 ( 律師執業資格考試 ) 閱卷,主閱論述題第三題。 2006 年參加美國華盛頓大學重點項目調研。張律師從事律師行業多年來 , 一直專注于經濟糾紛與刑事辯護的處理,成功辦理案件上百起,積累了豐富的辦案經驗。
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