工程質量是所有建設工程的關鍵。在發(fā)包建設工程的一方看來,必須要保證工程質量才可以放心發(fā)包,所以建設工程行業(yè)一直都有保證金的規(guī)定。但是保證金的管理和相關概念一直比較混亂,最近住建部出臺了專門的建設工程質保金規(guī)定,一起來學習一下。
一、兩種情況,不得預留工程質量保證金
在工程項目竣工前,已經繳納履約保證金的,發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。 采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的,發(fā)包人不得再預留保證金。
二、預留金額
保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的5%。 合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。
三、預留保證金可第三方托管
社會投資項目采用預留保證金方式的,發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。
四、逾期未返還,應支付違約金,并在招標、合同文件中明確
發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容,并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定:保證金預留、返還方式; 保證金預留比例、期限; 保證金是否計付利息,如計付利息,利息的計算方式; 缺陷責任期的期限及計算方式; 保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序; 缺陷責任期內出現(xiàn)缺陷的索賠方式; 逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。
五、缺陷責任期最長2年
從工程通過竣工驗收之日起,自動進入缺陷責任期。 缺陷責任期一般為1年,最長不超過2年,由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
六、缺陷責任期內的責任
缺陷責任期內,由承包人原因造成的缺陷,承包人應負責維修,并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用,發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除,費用超出保證金額的,發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后,不免除對工程的損失賠償責任。 由他人原因造成的缺陷,發(fā)包人負責組織維修,承包人不承擔費用,且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。 缺陷責任期內,承包人認真履行合同約定的責任,到期后,承包人向發(fā)包人申請返還保證金。
綜上所述,建設工程質保金規(guī)定明確規(guī)定了預留保證金不能與其他保證方式同時存在,金額不得高于工程價款結算總額的5%,逾期未返還保證金應支付違約金,并在招標、合同文件中明確,以及第三方缺陷責任期的期限,責任承擔等。
最高院建設工程司法解釋逐條解讀第二十六條
簽訂建設工程承包合同要注意什么
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