工程質量是所有建設工程的關鍵。在發(fā)包建設工程的一方看來，必須要保證工程質量才可以放心發(fā)包，所以建設工程行業(yè)一直都有保證金的規(guī)定。但是保證金的管理和相關概念一直比較混亂，最近住建部出臺了專門的建設工程質保金規(guī)定，一起來學習一下。

一、兩種情況，不得預留工程質量保證金

在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。 采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。

二、預留金額

保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的5%。 合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。

三、預留保證金可第三方托管

社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。

四、逾期未返還，應支付違約金，并在招標、合同文件中明確

發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：保證金預留、返還方式； 保證金預留比例、期限； 保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式； 缺陷責任期的期限及計算方式； 保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序； 缺陷責任期內出現(xiàn)缺陷的索賠方式； 逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

五、缺陷責任期最長2年

從工程通過竣工驗收之日起，自動進入缺陷責任期。 缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

六、缺陷責任期內的責任

缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任。 由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。 缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

綜上所述，建設工程質保金規(guī)定明確規(guī)定了預留保證金不能與其他保證方式同時存在，金額不得高于工程價款結算總額的5%，逾期未返還保證金應支付違約金，并在招標、合同文件中明確，以及第三方缺陷責任期的期限，責任承擔等。

最高院建設工程司法解釋逐條解讀第二十六條

建設工程施工合同糾紛

簽訂建設工程承包合同要注意什么