一、外籍人士在京購房需要滿足以下條件:
1、護(hù)照(入境居留滿三年購買首套免征房產(chǎn)稅;
2、非港澳臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明勞動合同或滿一年的簽證。第
二、外籍人士在京購房流程:
從目前市場來看,外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準(zhǔn)類似,只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù),然后才可購房。
1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;
2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;
3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料;
4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
在上述流程中,對于外籍人士來說,第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。
三、外籍人士在華購房需要提交什么材料?
外籍人士購房時除了國內(nèi)人所需的材料外,還要提供以下材料:
1、身份證明:
(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來大陸通行證;
(2)臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;
(3)外國人提供護(hù)照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)
2、符合購房條件的材料:
(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)
(2)購買一手商品房的,須提供:
A權(quán)利人2人以上的,遞交共有申請,申請權(quán)利人不具備完全行為能力的,應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件
B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
C取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
(3)購買二手房的,須提供:
A買賣合同公證書
B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
C《房屋評估報告》
D《房地測繪證明》
3、貸款應(yīng)提供的資料:
持護(hù)照辦理貸款的境外個人,則需要三份材料,貸款需求才能被銀行接納:
一,出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。
二,自向銀行申請辦理貸款之日起,一年(含)以上的《工作許可證》,以及連續(xù)12個月(含)以上的《工作許可證》。
三,連續(xù)12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。
外籍人如果委托代理人購房,需要辦理委托公證手續(xù),在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限,以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。
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章浩然律師,男,28歲,法學(xué)本科學(xué)歷, 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務(wù)所(湖南省優(yōu)秀律師事務(wù)所)。訴訟類業(yè)務(wù):曾處理過多起合同類糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務(wù):曾為岳陽市南湖新區(qū)管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發(fā)電有限責(zé)任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來,一直堅持"先做人,再做事,然后再做律師"的服務(wù)理念,誠實(shí)守信、勤勉守則,竭力為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
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