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寧波
外籍人士在京購房注意事項有哪些
一、外籍人士在京購房需要滿足以下條件：
1、護照(入境居留滿三年購買首套免征房產稅;
2、非港澳臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明勞動合同或滿一年的簽證。第
二、外籍人士在京購房流程：
從目前市場來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。
1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同;
2、買方到涉外審批辦公室進行審批;
3、買賣雙方提交過戶相關資料;
4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續;
5、領取房屋產權證。
在上述流程中，對于外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加注意的。
三、外籍人士在華購房需要提交什么材料?
外籍人士購房時除了國內人所需的材料外，還要提供以下材料：
1、身份證明：
(1)港澳同胞提供特別行政區護照或居民身份證、往來大陸通行證;
(2)臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明;
(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)
2、符合購房條件的材料：
(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)
(2)購買一手商品房的，須提供：
A權利人2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證(護照)復印件
B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
C取得房地測繪證明后直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。
(3)購買二手房的，須提供：
A買賣合同公證書
B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
C《房屋評估報告》
D《房地測繪證明》
3、貸款應提供的資料：
持護照辦理貸款的境外個人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：
一，出入境管理局頒發的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。
二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續12個月(含)以上的《工作許可證》。
三，連續12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。
外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。
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