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寧波
外籍人士在京購房注意事項有哪些
一、外籍人士在京購房需要滿足以下條件：
1、護照(入境居留滿三年購買首套免征房產(chǎn)稅;
2、非港澳臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明勞動合同或滿一年的簽證。第
二、外籍人士在京購房流程：
從目前市場來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續(xù)，然后才可購房。
1、買賣雙方與經(jīng)紀公司簽署買賣合同;
2、買方到涉外審批辦公室進行審批;
3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料;
4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
在上述流程中，對于外籍人士來說，第2和第3項內(nèi)容是要多加注意的。
三、外籍人士在華購房需要提交什么材料?
外籍人士購房時除了國內(nèi)人所需的材料外，還要提供以下材料：
1、身份證明：
(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證、往來大陸通行證;
(2)臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認的身份證明;
(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構(gòu)的護照中文譯本)
2、符合購房條件的材料：
(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)
(2)購買一手商品房的，須提供：
A權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證(護照)復(fù)印件
B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
C取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
(3)購買二手房的，須提供：
A買賣合同公證書
B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
C《房屋評估報告》
D《房地測繪證明》
3、貸款應(yīng)提供的資料：
持護照辦理貸款的境外個人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：
一，出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。
二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續(xù)12個月(含)以上的《工作許可證》。
三，連續(xù)12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。
外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。
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