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外籍人士在京購房注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-12 · 333人看過

一、外籍人士在京購房需要滿足以下條件:

1、護照(入境居留滿三年購買首套免征房產(chǎn)稅;

2、非港澳臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明勞動合同或滿一年的簽證。第

二、外籍人士在京購房流程:

從目前市場來看,外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似,只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續(xù),然后才可購房。

1、買賣雙方與經(jīng)紀公司簽署買賣合同;

2、買方到涉外審批辦公室進行審批;

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料;

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在上述流程中,對于外籍人士來說,第2和第3項內(nèi)容是要多加注意的。

三、外籍人士在華購房需要提交什么材料?

外籍人士購房時除了國內(nèi)人所需的材料外,還要提供以下材料:

1、身份證明:

(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證、往來大陸通行證;

(2)臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認的身份證明;

(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構(gòu)的護照中文譯本)

2、符合購房條件的材料:

(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)

(2)購買一手商品房的,須提供:

A權(quán)利人2人以上的,遞交共有申請,申請權(quán)利人不具備完全行為能力的,應(yīng)遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證(護照)復(fù)印件

B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。

(3)購買二手房的,須提供:

A買賣合同公證書

B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C《房屋評估報告》

D《房地測繪證明》

3、貸款應(yīng)提供的資料:

持護照辦理貸款的境外個人,則需要三份材料,貸款需求才能被銀行接納:

一,出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。

二,自向銀行申請辦理貸款之日起,一年(含)以上的《工作許可證》,以及連續(xù)12個月(含)以上的《工作許可證》。

三,連續(xù)12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。

外籍人如果委托代理人購房,需要辦理委托公證手續(xù),在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限,以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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