在工程建設(shè)施工過程中，開發(fā)商時(shí)常迫于承包施工方的壓力，如農(nóng)民工討薪、提前終止工程等，通過續(xù)簽協(xié)議的方式將工程質(zhì)保金退還給工程施工方，使得工程質(zhì)保金并沒有真正發(fā)揮督促施工方科學(xué)規(guī)范施工、保證工程質(zhì)量的目的，那么，到底工程質(zhì)保金什么時(shí)候退還呢？

一、工程質(zhì)保金的含義和一般標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。

建設(shè)單位全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。

建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款和預(yù)留保證金，保證金用以保證施工質(zhì)量，保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行修復(fù)。

二、工程質(zhì)保金的退還

建筑工程中發(fā)包人和承包人會(huì)約定質(zhì)保期，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定，質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時(shí)法律又對(duì)建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

綜上所述，工程質(zhì)保金什么時(shí)候退還一般由發(fā)包方和承包方協(xié)商確定后在合同中約定，大致為半年、一年或兩年，在工程質(zhì)保期內(nèi)，承包方應(yīng)及時(shí)處理工程質(zhì)量問題，質(zhì)保期結(jié)束后，承包方可向發(fā)包方申請(qǐng)返還保證金，經(jīng)過雙方核實(shí)無誤，發(fā)包方應(yīng)在14天內(nèi)退回保證金。

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