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寧波
一線城市限購加碼
1、一線城市限購加碼
一二線城市限購已經(jīng)被住建部、國土部等部門領(lǐng)導(dǎo)多次提及。為了穩(wěn)定一線城市房價，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴(yán)格限購+保供應(yīng)”的雙重模式來調(diào)控房價。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數(shù)，也被提及。
可以預(yù)測，未來一線城市在限購加碼后，需求結(jié)構(gòu)會出現(xiàn)變化。房價上漲后，剛需群體一次到位的買房模式將轉(zhuǎn)變?yōu)橄荣I入中小戶型，后謀求置換的模式。而改善性需求仍將得到政策照顧。
未來央行、住建部和財政部可能會在準(zhǔn)入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對房價過熱有效，讓房價上漲回歸理性。
2、整治“首付貸”
首付貸削弱了央行信貸政策的調(diào)控力，讓房貸風(fēng)險系數(shù)變大。央行已經(jīng)明確將在兩會結(jié)束后就“首付貸”展開專項整頓工作。
我們建議，首付仍有小部分缺口的購房者們，不要選擇首付貸產(chǎn)品，免得在買房流程中出現(xiàn)問題，最后買房不成還有資金損失風(fēng)險。
3、房貸利息抵稅
房貸利息抵稅，我們在之前的購房知識中也提及過，通俗地說，每個月領(lǐng)工資的時候，將住房貸款產(chǎn)生的利息抵減納稅人個稅應(yīng)納稅額。當(dāng)然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問題，樓*偉在財政部記者會上的表態(tài)可以看出，此項新政2016年推出的可能性不大，特別是在一線城市，房價需要調(diào)控，更不可能出臺補貼政策。
4、營改增
營改增已經(jīng)確定于今年5月1日后在房地產(chǎn)業(yè)試行。營改增后，二手房交易環(huán)節(jié)將減少重復(fù)征稅，雖然在是否減輕稅負方面仍存疑問，但仍是簡化稅負的重要舉措。目前二手房交易環(huán)節(jié)存在是稅費有：契稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房屋所求全登記費、過戶費。
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