在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉按揭的具體操作流程是怎么樣的
轉按揭的具體操作流程是怎么樣的
一、轉按揭的操作流程詳細介紹
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按揭或者同支行轉按揭;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按揭)。
2、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方須向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方須向銀行出具擔保委托書。
3、在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
5、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房產交易中心過戶。
6、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，做完抵押登記領取他項權利證書后交給買方。
二、注意事項
首先，房地產經紀公司非擔保公司，亦非墊資公司，不能為下家的付款問題提供任何擔保，更不能為下家提供墊資服務。
其次，鑒于目前二手房買賣中，下家需貸款的額度及年數通常要高于上家原先的貸款額度及年數。現行的轉按揭貸款不再是像過去那樣純粹地將上家原先貸款關系中的主貸人(即上家)更改為下家，而是下家重新在上家原先的貸款銀行或者除上家原貸銀行之外的其他銀行申請貸款，然后用下家的貸款為上家去還貸。
以上就是由律霸網的小編為大家整理的轉按揭的操作流程詳細介紹的一些相關要點，希望能給大家帶來幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無效婚姻算沒結婚嗎
2021-01-01公司法董事會決議表決經過幾人同意
2020-11-25擔保法對連帶共同保證人追償權的限制
2021-03-18組織領導傳銷活動罪如何確定管轄
2020-11-15如何評定交通事故傷殘
2020-11-11發生車禍有傷員怎么賠償
2020-12-12個人征信失信會影響子女嗎
2020-11-09法律是如何規定虐待的
2020-11-21房產抵押擔保人可否拒絕還款
2021-01-08預約合同可否被強制執行
2021-03-23學生牙齒跌斷學校有責任嗎
2021-03-15勞動合同變更的方式
2021-03-21單位強制換崗怎么辦
2020-11-26人身保險一年需要交納多少錢
2021-02-19如何提防人壽保險合同條款中的陷阱
2021-03-10保險法修改可圈可點
2021-01-16非直系親屬關系可以買保險嗎
2021-02-12新保險法中是如何規定人身保險合同的成立與生效
2020-11-08保險公司精算師制度問題有哪些
2021-01-18出嫁女怒訴法院,依法追回拆遷補償款
2021-01-16