一、房屋質(zhì)量鑒定事項(xiàng)具體有哪些?
房屋質(zhì)量鑒定事項(xiàng)具體包括房屋結(jié)構(gòu)可靠性、房屋的完整度以及裝修是否合格等,在住進(jìn)新房之前,消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu),即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門,不然政府是不承認(rèn)的。購房者應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。
但是房屋鑒定成本較高,根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣,常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。
二、房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦?
1、修復(fù)
購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小,如果通過加固等措施能夠修復(fù)的,且確保建筑物安全的,購房者可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù),也稱繼續(xù)履行。
2、解除合同,退房
購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大,不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的,也就是不能繼續(xù)履行的,購房者可以請(qǐng)求解除合同,要求退房。購房者向法院請(qǐng)求解除合同的,法院應(yīng)予支持。
3、可要求違約金及賠償損失
房屋不合格,購房者不論是請(qǐng)求實(shí)際修復(fù)還是解除合同(退房),均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購房者有權(quán)依法解除合同(退房),并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。
違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的,在違約行為發(fā)生后,違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的,由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。
4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任
商品房的侵權(quán)責(zé)任,就是因商品房質(zhì)量不合格,發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的,受害人或購買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
為了使得自己居住的房屋具有安全保障,通常情況下消費(fèi)者在購買房屋之后,都會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的部門,來鑒定房屋是否合格。鑒定機(jī)構(gòu)必須要按照既定法律中詳細(xì)記載的具體鑒定事宜,來完成鑒定工作,只有經(jīng)過鑒定,確定房屋沒有質(zhì)量等的問題,此時(shí)才可以交付使用。
房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用是多少,怎么計(jì)算
房屋質(zhì)量維修合同怎么寫?
房屋質(zhì)量問題賠償費(fèi)用有哪些,怎么計(jì)算?
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王 堅(jiān) 律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,嘉興職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘用講師,執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務(wù)所。早年畢業(yè)于云南大學(xué),以優(yōu)異的專業(yè)成績(jī)獲得法學(xué)、金融學(xué)雙學(xué)位,王堅(jiān)律師經(jīng)過全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓(xùn),理論功底扎實(shí)。實(shí)踐中,具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識(shí),熟悉訴訟、仲裁等法律程序,執(zhí)業(yè)五年以來,先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件,積累了豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域:保險(xiǎn)、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛,以及刑事辯護(hù)、交通事故等人身損害糾紛、各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛,曾辦理過多項(xiàng)涉及公司的非訴案件,擔(dān)任多家企業(yè)常年法律顧問。勤勉盡責(zé),誠(chéng)實(shí)守信,為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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