房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人,而且該權利人對房地產必須擁有處分權,如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利,包括:國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時,房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時,該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時,房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。根據《城市房地產管理法》第37條的規定,公民的下列房地產不得轉讓:
1、以出讓方式取得國有土地使用權的,沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書,或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發的。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
3、依法收回土地使用權的。
4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的。
5、權屬有爭議的。
6、未依法登記領取權屬證書的。
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
房地產轉讓有上述情形之一的,一律認定為無效。
以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
跟中介有糾紛怎么辦
2020-12-25藥品醫療事故案例分析
2020-11-09倒車時撞死兒童,對方不滿要求額外賠償怎么辦
2020-11-26拆遷支票丟失怎么辦
2021-01-07欠條的訴訟時效怎么計算
2021-03-14民工蝸居討薪方法有用嗎,農民工還可以如何合法討薪
2021-02-26二級傷殘標準
2021-02-15上級法院有權審下級法院管轄一審民事案件嗎
2021-01-19交通事故索賠程序
2021-02-21買集資房后代子孫可以使用嗎
2021-03-25私人借款抵押物怎樣處理
2021-02-12產品供貨合同模板是什么
2020-11-08沒有法律、法規的依據,向房地產開發企業收費的,如何處罰?
2021-01-27財物被他人毀壞后后可否要求他人和保險公司都賠償
2020-12-08一般附加險別包括的內容有哪些
2021-03-11保險人的保險合同解除權
2020-11-16理賠程序如何處理
2020-11-29旅行社責任保險主要功能
2021-01-03保險人的權利和義務
2021-01-31保險理賠申請材料
2021-01-05