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隨著經濟的發展,房地產事業也如火如荼,那么對于一個建筑工程來說,他的預算是極其重要的,關系到整個項目能否實施和順利與否,建筑工程概預算是指通過編制各類價格文件,對于怎么估計山東建筑工程預算,下面做出回答。
一、建筑面積計算
建筑面積按平方米計算
具體計算規則詳見定額書。
二、土方計算
土方工程挖、運、填按立方米計算
本分部中土方體積均按天然密實(自然方)計算。
本分部中的土壤類別已綜合考慮取定,均不予調整。
本分部中使用的機械已綜合取定,施工采用不同機械予調整。
人工平整場地指厚度在±30cm以內的就地挖、填、找平,工程量按平方米計算。
挖土工作面的確定:
基礎工程施工中所需要的增加工作面,按施工組織設計規定計算,如無規定,可按下列方法計算:
1、毛石砌筑每邊增加15cm。
2、砼帶形基礎或滿堂基礎需支模板時,每邊增加工作面30cm。
3、有梁滿堂基礎及帶壁的基礎使用卷材或防水砂漿做垂直防潮層時,每邊增加工作面80cm。
破樁工程量:50cm內(含50cm)按鑿樁計算
超過50cm按截樁計算。
三、打樁工程
預制鋼筋混凝土樁工程量按立方米計算。按設計全長包括樁尖(不扣除尖部虛體積)乘以橫斷面面積計算。
打樁系將樁打到余出地面1米以內為止,樁需要送入土中的,其送入土中的體積另按打“送樁定額子目計算。打鋼管樁、加固短樁定額中已包括送樁。
深層攪拌樁(粉噴樁)按設計斷面乘以設計長度按體積計算。
打樁場地平整、壓實計算:(本子目與場地平整工作內容不同)按面積計算。
四、磚石工程
基礎與墻身的劃分:以設計室內底坪為界。以下為基礎,按體積以立方米計算;以上為墻身,按體積以立方米計算。
墻體計算不扣0.3平米以內的洞口。
零星砌體適用于臺階、臺階擋墻、花臺、花池、房上煙囪等,按實砌墻體體積計算。
五、腳手架工程
腳手架中包括了防護安全竹笆及懸掛安全網、斜道、上料平臺、鐵梯等用料,不得重復計算。
高度在3.6米以下的內墻和圍墻不計算腳手架,均按工具式腳手考慮。墻體定額內已考慮了腳手板攤消費。
內墻粉刷腳手架與天棚滿堂腳手架不得同時計取。
六、砼及鋼筋砼工程
1、現澆基礎、柱、梁、墻、板按體積以立方米計算。
2、計算時應分清各個構件對應的定額項目。例如:現澆鋼筋砼柱分周長1.2米內、周長1.5米內、周長1.8米內、周長2.5米內、周長2.5米外、現澆構造柱、現澆鋼筋砼異形柱、現澆鋼筋砼圓柱直徑0.5米以內、現澆鋼筋砼圓柱直徑0.5米以外,柱高超過3.6米需增加人工費及支撐增加費等。圓柱按6米[wiki]層高[/wiki]編制的,層高超過6米時,可按每超過1米(包括1米以內)項目計算增加模板及人工費。
3、定額中鋼筋按成型鋼筋計算,我們用原材料鋼筋需另行計算其他費用。
鋼筋預算價格計算公式:(假定鋼筋原材料3000元/噸)
工繳費:180元/噸
小計:3180元/噸
利潤率:4%,稅金3.38%出廠價為:
3180×1.04×1.0338=3341.57元/噸
另加運費:17.46元/噸
鋼筋預算價:3341.57+17.46=3359.03元/噸
4、有粱式帶型基礎、有粱式滿堂基礎若設杯口基礎應按定額中杯芯子目增列費用。獨立樁承臺基礎如不設置杯芯的應扣除杯芯費。
5、砼和鋼砼基礎下設墊層的,應按樓地面分部有關子目規定計算。
6、定額子目中垂直運輸機械按塔吊編入,實際使用不同機械不予換算。
7、現澆、預制砼和鋼砼(除注明按水平、垂直投影面積計算外)均按圖示尺寸實體積計算,不扣除鋼筋、鐵件和螺栓所占體積。
8、現澆構件墻、板、及預制構件中的板類構件,應扣除面積超過0.3平方米的空洞所占部分砼體積。留孔所需工料已在定額內綜合考慮均不得另計。
9、預制空心板及其他空心構件均應扣除空心部分體積,按實體積計算。空心板的堵頭已列入“預制鋼砼構件接頭灌縫“定額內不另計算。
10、基礎:
基礎的體積均按實體積計算。
1) 帶形基礎分無粱式及有粱式兩種,外墻基礎長度按外墻中心線長度計算;內墻基礎長度按基礎凈長計算。
2) 杯型基礎應扣除杯口部分按實體積計算。柱頭部分灌漿按相應定額子目計算。
3) 獨立樁承臺基礎套用杯型樁承臺基礎定額,按實體積計算,應扣除杯芯費用。
4) 毛石基礎套用構筑物分部煙囪毛石基礎定額子目,按實體積計算。
5) 樁承臺基礎及鑿砼樁頂定額已包括樁頂與基礎底板鋼筋的焊接。未包括接長鋼筋,如需加接長鋼筋可按實際用量,套成型鋼筋調整價定額子目計算。
6) 設在樓層上的設備基礎,體積并入所依附的樓板工程量內計算。
7) 帶有60厘米以上墻體或粱、頂板的設備基礎,按組合式設備基礎定額以實體積計算。
8) 鋼砼基礎,坑深超過3米時,按坑深超過3米增加費子目計算。
9) 橡膠止水帶,按延長米計算,止水帶接頭用環氧樹脂粘接列入定額。接頭用料不同不予換算。如止水帶用鐵件固定的鐵件及其他附件應另行計算。
10) 基礎埋置深度超過3.6米,應計算雙排外腳手架。
11、柱:
1)柱高的計算:
有粱板的柱高,自柱基上表面至樓板上表面的高度計算;
無粱板的柱高,至柱基上表面至柱帽下表面的高度計算;
有樓隔層框架的柱高,自柱基上表面或樓板上表面至上一層的樓板上表面高度計算;
無樓隔層框架的柱高,自柱基上表面至柱頂面的高度計算。
2)依附于柱上的牛腿與柱身體積一并計算。
3)[wiki]地下室[/wiki]的獨立柱,按體積計算套相應柱定額子目。單面突出墻身的垛,并入地下室墻體內計算。
12、粱:
1)粱的長度:主、次粱與柱連接時,粱長算至柱側面,次粱與主粱連接時,次粱的長度算至主粱的側面;粱與墻連接時,伸入墻內的粱頭應計入粱的長度內計算。圈粱與過粱連接時,過粱長度按門、窗洞口寬度兩端共加50厘米計算,并應分別套圈粱和過粱的定額子目。
2)粱的高度:按設計粱高計算。
3)粱頭處加搗粱墊的體積并入粱內計算。
4)預制花蘭粱的后澆部分按體積計算套現澆單粱定額子目。
5)圓弧形粱不分曲率大小、斷面不分形狀,按粱中心部分的弧長計算。
13、墻:
1)砼、鋼砼直墻,地下室墻、滑模墻按墻身長度乘墻凈高,并扣除門窗洞口及0.3平方米以上空洞的面積,以實體積計算。
2)圓弧形墻,不分曲率大小,及模板類型,按墻中心的弧長以實體積計算。
3)突出鋼砼墻面的圈粱、過粱、垛、八字角,應并入墻體積內計算。
4)砼墻面鑿毛設全部鑿毛、星點鑿毛兩個子目。工程量按實際鑿毛面積計算。
14、板:
1)有粱板系指板下帶粱(肋)者(不包括框架結構柱間的主次粱)。工程量應按板與板下粱體積之和計算。
2)無粱板系指不帶粱,直接用柱支撐的板,其工程量應按板與柱帽體積之和計算。
3)平板系指板下不帶粱(肋)的板。
4)圓弧形板,不分曲率大小,不分有粱板、平板,按圓弧部分的弓形面積計算。如為整圓、半園或橢圓形時,應扣除內接正方形和矩形的面積計算。
5)不同類型的板連接時,以墻的中心線分界。
6)伸入磚墻內的板頭、體積應并入板內計算。
7)現澆鋼砼挑檐、天溝與現澆屋面板連接時,以外墻面為分界線,與圈梁連接時,以圈梁外邊為分界線。
8)地下室頂板采用疊合板形式時,按預制板上現澆砼體積計算。
9)鋼砼降模樓板定額子目內包括鋼砼板6厘米,加氣砼塊16厘米厚。如設計板厚度不同時可以換算。
15、其他:
1)整體樓梯包括踏步、斜梁、休息平臺、平臺梁、梯與樓板的連接梁,按水平投影面積計算,應扣除超過50厘米寬度的樓梯井面積。伸入墻內部分的體積已包括在定額內,不另計算。
樓梯與樓板的分界以樓梯梁的外側面劃分。
旋轉樓梯按中心弧長乘樓梯踏步寬度水平投影面積計算。(長度包括直線跑步部分)
2)陽臺、雨篷均按抻出墻外部分的水平投影面積計算。有梁式陽臺和雨篷伸出墻外的牛腿和梁已包括在定額內,不另計算。嵌入墻內的梁,另按過梁子目計算。水平遮陽板按無梁式雨篷計算,垂直遮陽板按預制零星構件子目計算。無梁雨篷反口高度大于25厘米的超過部分應折算面積。
由柱支承的大雨篷,應按柱與板分別以體積計算,套相應子目。
3)鋼砼欄板.欄桿按平方米計算(包括伸入墻內的部分)。樓梯欄板斜長部分按長度乘垂直高度計算。
4)砼臺階按水平投影面積計算,臺階與平臺連接時,分界線以最上層踏步外沿加30厘米計算。
5)凡未列入定額子目的,每件體積在0.05立方米以內的構件,可按零星構件子目定額計算。
對于建筑工程來說,能否精確估計預算是整個項目實施的前提,是整個項目實施的重要因素,在建設工程之前需要把每個細節都要計算到,這對于工程師和承包商也是一個大的考驗。希望此文可以對想要了解山東建筑工程預算的朋友有所幫助,更多相關知識您可以咨詢律霸十堰律師。
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簡介:
鄧曉莉律師,廣東省律師協會省村(社區)法律顧問專業委員會秘書長,佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員,佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村(社區)法律顧問工作先進個人;承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例;2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師,2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師;畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作,擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問,辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛,勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守,兢兢業業,最大限度地維護當事人的合法權益,以客戶的需求為導向,強調客戶體驗與專業并存,深信杰出源于專業,成功來自口碑。 積極參加社會公益活動,承擔律師的社會責任,常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉: 1、代理某市政府行政訴訟案,最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴; 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案,眾所周知,民告官難于上青天,本律師團隊介入委托后,通過努力和專業
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