建筑工程質(zhì)量保證金怎么繳納

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依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。如果是以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于3%。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》

第六條　在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

第七條　發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。

建筑工程合同無效工程質(zhì)量保證金要退嗎

合同無效應(yīng)退工程質(zhì)量保證金

在實(shí)踐中，當(dāng)出現(xiàn)以下情形時，建筑工程合同就可以認(rèn)定為無效合同：

1、不具有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人訂立的建筑工程合同。

2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。

3、建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

4、承包人進(jìn)行非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

5、發(fā)包人與承包人簽訂的“三無”建筑工程合同。所謂“三無”，是指建筑工程沒有取得土地使用權(quán)證、沒有取得建筑工程規(guī)劃許可證、沒有辦理報建手續(xù)。

6、根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，建筑工程合同的其他無效情形還有：

(1)采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建筑工程合同;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的建筑工程合同;

(3)以合法形式掩蓋非法目的的建筑工程合同;

(4)損害社會公共利益的建筑工程合同;

(5)違法法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的建筑工程合同。

而一旦建筑工程合同被認(rèn)定為無效的，按照《合同法》規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

也就是說，建筑工程合同無效，發(fā)包人應(yīng)該將工程質(zhì)量保證金退還給承包人，如發(fā)包人有過錯的，還需要賠償承包人的損失。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。如果是以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于3%。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。