離婚房產如何分割的四類最常見情況有哪些
《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:
1、以父母名義購買的房改房,離婚時如何分割?
婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資,以一方父母名義購買的房改房,產權登記在一方父母名下,該房產不作為夫妻的共同財產進行分割。但是,離婚時,夫妻一方對房屋的出資,可以按照債權進行處理。
2、雙方父母共同出資,產權登記一方子女名下的房產如何分割?
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,父母的出資視為對各自子女的贈與,但當事人另有約定的除外。
3、一方父母出資的房產,離婚時如何分割?
婚后由一方父母出全資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,通常視為一方父母對自己子女的贈與,屬于夫妻一方的個人財產。
4、婚前一方買房,婚后共同還貸,離婚時房產如何分割?
婚前一方付了房產的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款一方名下的,該房產可以視為登記方的房產,但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后共同償還貸款的部分及對應房屋增值部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。如果在離婚的時候,仍然有房貸沒有付清,則視為產權人的個人債務。共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
離婚房產過戶所需要的材料:
由于離婚的法定方式有兩種,協議離婚和訴訟離婚,離婚房產過戶根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚,離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有:
(1)關于房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及復印件;
(3)離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證明及復印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚,離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有:
(1)生效的法院判決書及復印件;
(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證明及復印件;
(4)房產證。
以上就是婚姻法中最常見離婚房產分割的四類情況!在離婚的時候房產分割可以分為婚前財產跟婚后財產的差異,你要是不懂得記得找律師來幫助你爭奪。離婚房產分割中經常會就房產歸屬產生爭議,這時建議你來律霸網找律師解答。
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