不動產為什么不能質押
要明白這個問題,首先要了解抵押和質押的定義:抵押,是指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。?質押,是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
因此,質押是專門針對動產的,不動產不能辦理質押手續。
不動產的憑證是不動產的物權證明,交付不動產憑證不等于不動產的交付和占有。
不動產作為擔保財產是不能轉移的,因此不能質押,只能辦理抵押手續。
1、質押的定義:質押改變了質押物的占管形態,由質權人負責對質押物進行保管,
2、不動產的定義:是指依自然性質或法律規定不可移動的財產,如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
補充:通過以上兩點,可以看出,不動產作為不可移動的財產,要做到由由質權人負責保管是不可能的。
什么是質押
質押,就是債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
根據《擔保法》的規定,質押是一種動產物權,只適用于動產或者權利,對不動產不能設定質押。而且,質押的標的物是法定的,法律未允許的標的不得成為質押權的客體。
《擔保法》第六十三條 本法所稱動產質押,是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人,債權人為質權人,移交的動產為質物。
第七十五條 下列權利可以質押:
(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
(二)依法可以轉讓的股份、股票;
(三)依法可以轉讓的商標專用權,專利權、著作權中的財產權;
(四)依法可以質押的其他權利。
以上內容就是相關的回答,一般情況下不動產是不能夠進行質押的,質押是專門針對動產的,不動產不能辦理質押手續。不動產的憑證是不動產的物權證明,交付不動產憑證不等于不動產的交付和占有。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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