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寧波
借款人提供房產(chǎn)抵押未登記，債權(quán)人可以先向保證人求償嗎
前年，陳某做生意急需資金，向李某借款8萬元，雙方訂立了借款合同，約定2年后還清全部借款，陳某并將其房屋作為抵押，但未到房管部門登記，我作為中間人在合同上簽了“擔(dān)保人”字樣。今年初，陳某未按時向李某歸還借款，后再也聯(lián)系不上。李某為了追回借款，將我告至法院。我認(rèn)為，陳某在合同中約定以其房屋作為抵押，李某應(yīng)當(dāng)先要求以房屋清償債務(wù)，不應(yīng)當(dāng)首先要求保證人還款。請問，李某直接將我告至法院是否合法?
律師解答:
根據(jù)物權(quán)法第一百八十條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。擔(dān)保法第十八條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第十九條規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。陳某與李某雖約定以房產(chǎn)抵押擔(dān)保，但雙方未依法辦理抵押登記，該抵押擔(dān)保不生效，同時，因你在合同上并未注明是一般保證還是連帶責(zé)任保證，按照法律規(guī)定應(yīng)按連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任。因此，李某可以直接要求你承擔(dān)保證責(zé)任。
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張律師是國際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士，中華律師協(xié)會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個點(diǎn)擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者！為你辯護(hù)，是最有意義的事！執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名，案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”，被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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