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寧波
2019最高人民法院抵押合同效力裁判規(guī)則14條
最高人民法院抵押合同效力裁判規(guī)則14條
1、限制民事行為能力人簽訂抵押擔保借款合同，其監(jiān)護人同時在場并簽字確認的，視為監(jiān)護人的認可，抵押擔保有效
2、抵押人出具空白合同，在抵押合同上蓋章并且有其法定代表人的簽字，該抵押合同并不無效。
3、抵押合同中約定，貸款人與借款人協(xié)議變更主合同無須經擔保人同意，擔保人仍承擔抵押擔保責任的，該約定無效
4、事后抵押無效，抵押權人對于行使抵押權獲得的價款沒有優(yōu)先受償權，已取得該價款的，應依法予以返還
5、以劃撥國有土地上的房屋設定抵押權的，土地使用權抵押無效，房屋抵押不因此無效
6、以非自己所有或有處分權的財產設定抵押的合同無效，債權人不能獲得對該財產的抵押權
7、抵押合同不因系以查封落空財產設定抵押而無效
8、董事會決議是公司內部事務，不能以此對抗不知情的抵押權人，即使未經董事會決議，抵押合同仍然有效，抵押權及于約定期間發(fā)生的債務
9、當事人約定先辦理抵押登記后簽訂主債權債務合同的，抵押登記不因其先于主合同債權成立而無效
10、金融機構以協(xié)議形式與債務人達成具有減免債務性質的約定具有合同法律效力，屬于建立新的法律關系，當事人應當遵守
11、抵押人以自有房產為債權提供抵押，但抵押人同時有兩枚公章，辦理抵押登記所用的公章后被法院判決予以收繳，辦理抵押時的法定代表人亦因涉嫌犯罪被更換，抵押行為仍然有效
12、在法律規(guī)定不明確或多個行政管理部門均有權對房地產辦理抵押登記的情形下，當事人向其中一個有權登記機關申請并獲準進行抵押登記，應認定該抵押合法有效
13、土地使用權與土地上建筑物權利主體不一致，進行抵押并登記的，抵押行為有效，債權人取得抵押權
14、地上建筑物所有權轉移后就其占用范圍內土地使用權單獨抵押屬無權處分，土地使用權抵押無效
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