在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何注意還貸能力問題
怎樣來看是否具有還貸能力
(一)審查房屋本身
從房屋地段來看，近日滬上多家銀行對二手房的所處的位置進行了詳細規定。有多家銀行對邊遠郊區的房子已經停止放貸，即使對郊區操作的案件也是有選擇有條件的。比如對南匯地區有些銀行只做周浦地區的房產。比如有些市區的銀行只操作松江鎮的房產。
從房屋類型來看，公寓、新公房、酒店公寓、別墅等不同類型的房產決定的貸款成數會不盡相同。這直接關系到購房人的資金融資情況，關系到買賣合同中的付款時間及金額，甚至嚴重到會涉及違約及賠償問題。
在竣工年限上，因為目前在我國土地采用的是有償有限期的使用權使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的長短?？⒐つ晗薜拈L短也可以推算出房屋的新舊，從而可以判斷出房屋的價值。
在房屋單價與總價方面，根據2003年121文件精神，嚴格控制高價房審批規模，每平方米單價超過7000元或總價超過100萬元的房產均屬高價房，要適量降低貸款成數。
此外值得關注的是，銀行所貸比例不是根據買賣合同所記載的成交價所定，而是根據銀行認可的專業評估公司出具的房屋評估報告來確定的。
(二)審查貸款人情況
比如主貸人及房產共有人的自然狀況："你是誰從哪里來社會關系如何"這些均是銀行審核的重點。甚至包括主貸人的健康狀況及文化程度均是銀行審核關鍵要素。
職業情況：目前工作是大多數人穩定經濟來源的基礎，所以銀行非常關注單位的性質及工作崗位，這在某種程度上反映出一個人的工作能力及工作年限。
家庭情況：現有住房性質及家庭財務支出狀況。
與銀行的關系：他行是否有負債會直接決定此筆貸款的可貸成數，同時還有銀行的存款狀況。
因此還出現像還貸能力系數：
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本息1600元的能力。
制定還貸能力系數，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生。
下面是一般的收入可以證明你的還款能力，你說拿你現在的還款證明證明的話，估計還得要你現在的收入證明然后銀行減去你現在的每月的還款去評估了。
在當今市場交易頻繁的場景，借錢和貸款已經出現的很正常的一種情況，對于我們來說在借錢的時候，更是要學會對方是否具有一定的還貸能力。如果你情況比較復雜，律霸網提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
擅自改變字號名稱如何處罰
2020-12-06交通事故中能扣車多久
2021-02-24房貸新政下毀約能否要回購房定金
2020-12-17房地產開發五證指什么
2021-01-29哪些情況可以解除和終止勞動合同
2021-01-05無營業執照單位能否認定勞動關系
2020-12-20勞動局怎么認定行為是勞務派遣
2021-01-11什么是貨物運輸險
2021-01-24對于被保險人來說在處理三方關系時應注意什么
2021-03-24把人撞傷理賠后不服怎么辦
2020-11-182020年河北保險最低基數是多少
2020-12-29關于保險欺詐的載體是如何的
2021-02-03保險合同包括哪些形式
2021-01-28解除保險合同的事由有哪些
2020-12-23保險理賠的理賠程序內容是哪些
2021-01-17摩托車必須買保險嗎
2021-02-04專家揭秘保險公司理賠陷阱
2020-12-29投保率
2021-02-16國有出讓土地政府有權收回嗎
2021-01-26土地出讓金屬財政收入嗎
2021-02-02