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寧波
什么情況需要申請抵押權登記
什么情況需要申請抵押權登記？
1、主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的，包括：
①抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更；
②變更抵押物（含部分變更）；
③抵押物坐落的街道、門牌號變更；
④被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更；
⑤擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的；
⑥擔保范圍變更。
2、同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的。
3、在建工程竣工并已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的。
4、最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的。
5、將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍內的。
辦理房產抵押登記需要哪些材料？
《房屋所有權證》原件，國有土地使用證》原件，主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》），房地產評估報告（由具備房地產評估資質的機構出具），《企業法人營業執照》原件及復印件（抵押人或抵押權人為單位），身份證件原件及復印件（抵押人或抵押權人為個人），授權委托書（委托他人辦理必須出具經過公證的《授權委托書》），房產抵押登記申請書，房產抵押合同。
1、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)；
2、辦理房產抵押登記終審，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。
辦理房產抵押登記的手續繁多、流程復雜，但它可以實現經濟活動的安全，強化擔保效力。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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