在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭與抵押的具體區別是什么
抵押是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財產作為債權的擔保。那么按揭和抵押的具體區別是什么呢?接下來讓律霸網小編為大家詳細介紹。
一、按揭和抵押在法律上的區別
揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。
二、目的及運作上的差異
按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別：
1、按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。
2、在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。
3、運作上的區別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
三、抵押和按揭牽扯的當事人不同
抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。
以上是由律霸網小編為大家介紹的按揭與抵押的區別，希望能夠對大家有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如果老公出軌怎么樣才算證據
2020-12-08企業法律顧問資格許可尷尬落幕
2020-12-13欺騙性商標誤認的主要情形有哪些
2021-03-06治安拘留十天可以保釋嗎
2021-01-11決定離婚有什么法定條件
2021-03-12房屋延期交付有賠償嗎
2020-12-25行政訴訟超過半年沒有結案怎么辦
2021-01-03新手買房時必須注意這些問題
2020-11-10什么是房產調查
2020-11-29勞動關系客體包括什么
2021-03-18勞務派遣轉勞務外包合法嗎
2021-02-04中外投資類保險產品的區別有哪些
2021-02-08團體意外險條款內容有哪些
2020-11-23離婚時可供分割的財產險有哪些
2021-03-25車禍受害人對保險公司賠償不服該如何處理
2020-12-19保險合同的解除權如何體現
2021-03-08論人身保險合同效力之規范
2021-02-05人身故了保險公司理賠時間是多久
2021-01-26買車險小心免賠保險條款
2020-12-02進入社會保險嚴重失信人名單的情形
2021-01-12